房地產(chǎn)開發(fā)主要流程：為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下部分,。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,，并落實足夠的開發(fā)資金,。行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件,；3）初步設(shè)計及施工圖審查,；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建,；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案,。房地產(chǎn)投資時間的長期性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不靈活性；上海大型房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價,。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益,、社會效益、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學(xué)的評價,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,，主要是運用各項數(shù)據(jù)，從市場,、技術(shù),、經(jīng)濟、財務(wù)等各個方面說明項目的可行性,，認真評價每一個可行的方案,，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進的對策,、建議等。湖南房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風(fēng)險大,。

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,，需要拆除原來的建筑物,，并對土地進行重新改造，投入新的勞動,。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發(fā),；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā),；第三層次為生產(chǎn),、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā),。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾?，是可行性研究的成果。一般來說,，可行性研究報告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容,。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，涉及到國家政策經(jīng)濟各個方面,，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況,、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況,、國家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤,。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險,，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋銷售,、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。云南小型房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。上海大型房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標準，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。在市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需求,。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題,，就是要研究有沒有市場，市場的容量有多大,。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究中,，有沒有市場的問題，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題,，所以這個問題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提,。上海大型房地產(chǎn)開發(fā)承包公司