經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段,，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),、投資決策。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本、土地開發(fā)成本,、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多,、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目,，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異,。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指以營(yíng)利為目的。云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃,，加快改變城市的面貌；有利于城市各項(xiàng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進(jìn)生產(chǎn),，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期,，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。符合政策原則：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的原則,。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是指導(dǎo)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的制約,。廣西特級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)施工方案按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊(cè)資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì),，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

房地產(chǎn)開發(fā)主要流程：為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下,。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下部分,。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn),；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查,；5）施工報(bào)建,；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的,。

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1,、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）,。5,、文化局、地震局,、園林局,、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可以把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。青海附近房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā),、建造、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施,。但是，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程,、水電,、冷暖氣工程安裝,、維修、物業(yè)管理,、建筑策劃,，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好