房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1,、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記,。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書,；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果,；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件,。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,，各地根據(jù)實(shí)際情況,，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。河北房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對(duì)主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，但實(shí)踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因?yàn)闆]有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來,。由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售,、出租商品房的行為。浙江小型房地產(chǎn)開發(fā)施工團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性,；

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險(xiǎn)大,，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段,，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本,、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多,、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目,，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異,。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的成本,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費(fèi)用支出,，在市場(chǎng)物價(jià)一定的情況下，成本支出大小對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個(gè)中心問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，通常的作法是先分項(xiàng)估算,，然后再進(jìn)行匯總，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費(fèi)用估算或概算,。其中主要包括征地費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi),、菜地建設(shè)費(fèi),、勞動(dòng)力安置費(fèi)、耕地占用稅等,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報(bào)告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營利潤等的預(yù)測(cè),；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測(cè)算等；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期,；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等。對(duì)于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算,、市場(chǎng)分析合并到財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持,。寧夏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序,。河北房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論,，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場(chǎng)、技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性,，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項(xiàng)目是否可行,，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對(duì)策,、建議等。河北房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些