房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等,；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務(wù)評價中。合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。內(nèi)蒙古高層房地產(chǎn)開發(fā)

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。海南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加，土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等,。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用,。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn),，稅率為5%,；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率,。

房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā),，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風(fēng)險隱患,，往往不能保證開發(fā)項目順利完成,。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng),，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金,，用于項目建設(shè),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱,。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā),，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。西藏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋銷售,、并出租商品房的行為,。內(nèi)蒙古高層房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險大,，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價,、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本,、建安工程造價,、管理費用、銷售費用,、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多,、不確定性大,，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異,。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成,。內(nèi)蒙古高層房地產(chǎn)開發(fā)