房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。因此,，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非只限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動,。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機組成部分,。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo),，必須合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設(shè)以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,，所以合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來,。由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。廣東木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話房地產(chǎn)開發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等,；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務(wù)靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財務(wù)評價中,。

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、銷售費用和財務(wù)費用。管理費用,?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算,。銷售費用,。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用,。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費,。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序,。

開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán),。但是,，因不可抗力，或者相關(guān)部門,、有關(guān)部門的行為,，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股,，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度,，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn),、流通、消費諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié),。所謂房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。作為不動產(chǎn),，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資大,、耗力多,、周期長、高贏利,、高風(fēng)險的特點,，使房地產(chǎn)開發(fā)活動在人們的生活中占居越來越重要的地位，經(jīng)濟越發(fā)達,，時代越進步,，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深,，內(nèi)容越豐富,。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包