房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià),，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報(bào)告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營利潤等的預(yù)測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測算等,；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財(cái)務(wù)評價(jià)中,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。天津?qū)I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

industryTemplate四川景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加，土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅以及契稅等,。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn),，稅率為5%,；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目,，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評價(jià),。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評價(jià),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論,，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場、技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對策,、建議等,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持。

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實(shí)踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，就是因?yàn)闆]有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售、出租商品房的行為,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要有完善的土地供用制度相關(guān)制度的支持,。寧夏仿古房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場,。天津?qū)I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度,、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序,。任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響,，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。天津?qū)I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司