房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1,、人防辦進行人防工程建設布局審查,。2、國土資源局辦理土地預審,。3,、公安消防支隊、公安交警支隊,、教育局、水利局,、城管局,、環(huán)保局、園林局,、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查,。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》,。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房屋建設,，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。河南附近房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記,，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”黑龍江特級房地產(chǎn)開發(fā)隊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉(zhuǎn)慢,。

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn),，具有固定性和不可移動性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大,，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關系密切,。因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性,，可以隨時在地區(qū)之間,，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大,，在不受一國對外貿(mào)易政策,、國家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策,，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。這是相關部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；

由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施,、房屋建設的行為,。遼寧一級房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。河南附近房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記,。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關部門規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設立中,，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關系。房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動,，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,，勢必造成其投資風險巨大，給投資者,、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患,。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定,。河南附近房地產(chǎn)開發(fā)承包公司