房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立,、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產開發(fā)經營的實體,。該業(yè)務主要是設立,、變更,、終止房地產開發(fā)經營主體的業(yè)務,。具體包括：1,、房地產開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務：在設立業(yè)務中,，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定,，批準文件的取得,、審查、辦理企業(yè)登記等事務,。2,、房地產開發(fā)企業(yè)的資質業(yè)務：資質業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質等級評定,、中請資質升級,，以及資質證書送交開發(fā)主管部門年檢等。3,、房地產開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務：變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立,、合并、解散,、破產有關事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務。房地產開發(fā)經營很重要的是涉及到土地資源的利用,。河南房地產開發(fā)施工公司

設立房地產開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經營性,、勞務性、中介性的企業(yè),。建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發(fā)領域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產投資風險,，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術人員。房地產開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術人員系為保障開發(fā)項目產品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，規(guī)定了不同的專業(yè)技術人員要求,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。安徽景區(qū)房地產開發(fā)方案房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋銷售,、并轉讓房地產開發(fā)項目的行為,。

不管是房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經營對象都是不動產,，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業(yè)在經營活動中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大,，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產,，具有實體的流動性,，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動,，因而通常面對的市場競爭范圍比較大,，在不受一國對外貿易政策、國家的安全等貿易壁壘影響的條件下,，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產生直接的影響,。

房地產開發(fā)資源或物資供應狀況,，對工程建設有著重要的意義。因此在可行性研究報告中,，必須認真制訂建筑資源供應計劃,。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內容：⑴建筑材料的需要數(shù)量、物資采購方式,、物資供應安排,；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設施工期間的動力,、水的供應,；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水,、電力,、燃力,、煤氣、交通,、通訊等供應和使用條件等,。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測,；⑵對房地產市場的容量,、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期,；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。房地產經營管理項目可行性研究。

房地產開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模：有些房地產開發(fā)項目由房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā),，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患,，往往不能保證開發(fā)項目順利完成,。因此，城市房地產管理法規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產的,，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金,，用于項目建設,。房地產開發(fā)企業(yè)經營活動的主要業(yè)務房地產是房產與地產的總稱。房地產開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā),，也可將土地和房屋分開開發(fā),。房地產開發(fā)企業(yè)就是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，它既是房地產產品的生產者,，又是房地產商品的經營者,。房地產開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā)；河南房地產開發(fā)施工公司

房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋建設,，并轉讓房地產開發(fā)項目的行為,。河南房地產開發(fā)施工公司

房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點：房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同。其經營特點主要有以下幾點：開發(fā)經營的計劃性,。企業(yè)征用的土地,、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內,，按照規(guī)劃,、征地,、設計、施工,、配套,、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設計劃、銷售計劃進行開發(fā)經營,。開發(fā)產品的商品性,。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售,。開發(fā)產品單位價值高,，建設周期長、負債經營程度高,、不確定因素多,，一旦決策失誤，銷路不暢,，將造成大量開發(fā)產品積壓,，使企業(yè)資金周轉不靈，導致企業(yè)陷入困境,。河南房地產開發(fā)施工公司