房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤,。所以,，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進(jìn)入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，但是因為缺乏開發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)。同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險,。基于以上的客觀需要,，本著共擔(dān)風(fēng)險,、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用,。四川宅基地房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2,、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書,；3、工程施工合同,；4,、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期、預(yù)售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖,。湖北大型房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。

資金是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的第1推動力和持續(xù)動力，關(guān)系到經(jīng)營管理的全過程,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告,，必須根據(jù)經(jīng)營管理項目所需資金總額，確定資金籌集方式,；計算籌資成本,；科學(xué)地安排資金運用方式。房地產(chǎn)投資建設(shè)是一項巨大的工程,，投資建設(shè)具有階段性,，決定了資金投入的時間性和順序性。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入,，降低投資成本，安排好資金投入的順序和時間,；另一方面又必須保證資金的充分供應(yīng),，防止資金供應(yīng)斷檔，造成施工延誤和浪費,，來提高經(jīng)濟效益,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費。主要包括各種拆遷費用,、賠償費用,。前期工程費用。主要包括勘察設(shè)計費用,、“三通一平”或“七通一平”費用等,。房屋建筑安裝費用。由于房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等的不同,，應(yīng)當(dāng)對不同類型,、不同設(shè)計、不同等級的房屋分別列出各自的費用,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用，也應(yīng)當(dāng)分別列出費用,，以便更好地進(jìn)行核算,。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的。

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險大,，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟效益評價,、投資決策。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本,、建安工程造價、管理費用,、銷售費用,、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設(shè)項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。甘肅特級房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。四川宅基地房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風(fēng)險,，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險,；二是由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的,，例如盜,、搶、欺和詐等形成的風(fēng)險等,。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險,。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識經(jīng)濟時代，在知識經(jīng)濟時代,，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速,。四川宅基地房地產(chǎn)開發(fā)