房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱,。房地產是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益,。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經濟學上又被稱為不動產,?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一,。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益,。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產是一種重要的投資方式,。我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的。江蘇專業(yè)房地產開發(fā)隊

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施,，是城市發(fā)展的綱常，也是對城市房地產開發(fā)進行合理控制,，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段,。科學制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地,，合理安排各項建設，指導城市有序,、協(xié)調發(fā)展的保證,。統(tǒng)一原則：堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應當堅持全方面規(guī)劃,、合理布局、綜合開發(fā),、配套建設的原則,。江蘇專業(yè)房地產開發(fā)隊房地產開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā)；

房地產開發(fā)建設工程竣工綜合驗收備案階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2,、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3,、規(guī)劃部門,、市政部門、水利局,、環(huán)保局,、文化局、衛(wèi)生局,、公安消防支隊,、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4,、建委綜合各部門驗收,、審查意見，對符合審核標準和要求的,，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明,；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改,。

房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立,、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產開發(fā)經營的實體,。該業(yè)務主要是設立,、變更、終止房地產開發(fā)經營主體的業(yè)務,。具體包括：1,、房地產開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務：在設立業(yè)務中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定,，批準文件的取得,、審查、辦理企業(yè)登記等事務,。2,、房地產開發(fā)企業(yè)的資質業(yè)務：資質業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質等級評定,、中請資質升級,，以及資質證書送交開發(fā)主管部門年檢等。3,、房地產開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務：變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立,、合并、解散,、破產有關事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施,、房屋建設的行為,。

由于合資、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系,，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè),，對國民經濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。房地產經營管理可以根據(jù)不同的標準,。黑龍江一級房地產開發(fā)經營

如果有國有土使用權的企業(yè)自建房,。而房地產開發(fā)經營就要求具有房地產開發(fā)經營資格。江蘇專業(yè)房地產開發(fā)隊

房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費,。對不同類型的基礎設施,，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用,。對于小區(qū)內的公共設施配套建設費用,，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算,。管理費用,。籌資成本與利息的支出,。其他必要的支出,。由于房地產建設經營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表,。江蘇專業(yè)房地產開發(fā)隊

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