房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求,。如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以,，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究的首要問(wèn)題,，就是要研究有沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)的容量有多大,。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的可行性研究中，有沒(méi)有市場(chǎng)的問(wèn)題,，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有沒(méi)有“必要性”的問(wèn)題,，所以這個(gè)問(wèn)題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。重慶仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者,。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1,、土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。企業(yè)將有償獲得的土地開(kāi)發(fā)完成后,，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價(jià)出售,，還可以開(kāi)展土地出租業(yè)務(wù),。2、房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),。房屋的開(kāi)發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營(yíng)指房屋的銷(xiāo)售與出租。企業(yè)可以在開(kāi)發(fā)完成的土地上繼續(xù)開(kāi)發(fā)房屋,，開(kāi)發(fā)完成后,，可作為商品作價(jià)出售或出租。企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房,、出租房、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等,。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā),。4,、代建工程的開(kāi)發(fā),。代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門(mén)和其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)的工程,。重慶仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持,。

為了認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和規(guī)律，提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析的認(rèn)識(shí)水平,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管理,，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)可以把房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)劃分為不同的類(lèi)型。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的自然風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中自然災(zāi)害,，諸如地震、洪水,、風(fēng)暴,、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的變動(dòng)引起的,，或者說(shuō)是由市場(chǎng)運(yùn)行狀況的不確定因素引起的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，市場(chǎng)是各種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的集中表現(xiàn),，市場(chǎng)運(yùn)行中的各種不確定因素非常之多。國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng),、經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng),、居民收入水平的變動(dòng)都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大,，受周?chē)h(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切,。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn),，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間,，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng),，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策,、國(guó)家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策,，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類(lèi)企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋銷(xiāo)售,、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況部分,，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的名稱(chēng),；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的地理位置；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境,；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn),；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義?？尚行詧?bào)告的基本數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,，既要有定性分析，又要有定量分析來(lái)提供可靠的數(shù)據(jù),。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項(xiàng)目投資總額,；⑵項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的總建筑面積、建筑密度,、建筑容積率、房屋的各類(lèi)用途,、建筑的構(gòu)成,、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等,；⑶項(xiàng)目占地面積,；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目占用的土地?cái)?shù)量、被占用的土地原先使用狀況,、需要拆除的房屋面積,、需要給予補(bǔ)償?shù)母亍⒄加貌说孛娣e,、需要安置的住戶(hù)和人口,、需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù),；⑹其他有關(guān)資料,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重慶仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的,。重慶仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)

資金是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的第1推動(dòng)力和持續(xù)動(dòng)力,，關(guān)系到經(jīng)營(yíng)管理的全過(guò)程。因此房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究報(bào)告,，必須根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所需資金總額,，確定資金籌集方式；計(jì)算籌資成本,；科學(xué)地安排資金運(yùn)用方式,。房地產(chǎn)投資建設(shè)是一項(xiàng)巨大的工程,，投資建設(shè)具有階段性，決定了資金投入的時(shí)間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時(shí)間,；另一方面又必須保證資金的充分供應(yīng)，防止資金供應(yīng)斷檔,，造成施工延誤和浪費(fèi),，來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益。重慶仿古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)

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