房地產開發(fā)經營管理的可行性研究,，是一項內容十分普遍的技術也是一種經濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場、技術,、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協調的問題,。房地產經營管理可行性研究,，由于包括的內容很多,，可以根據不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究,，必須包括內容：房地產市場問題,。工程技術問題。主要是研究規(guī)劃設計和工程技術中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設計和工程技術中的難點是否能夠解決或克服的問題,。這個問題主要是解決房地產經營管理的“可能性”問題。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,。江西建恒房地產開發(fā)有限公司

房地產經營管理項目的成本，是房地產經營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經營管理成本估算,，是房地產可行性研究中的一個中心問題,。房地產經營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表。房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費,、勞動力安置費,、耕地占用稅等。江西建恒房地產開發(fā)有限公司房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,。

資金是房地產經營管理的第1推動力和持續(xù)動力,，關系到經營管理的全過程。因此房地產經營管理可行性研究報告,，必須根據經營管理項目所需資金總額,，確定資金籌集方式；計算籌資成本,；科學地安排資金運用方式,。房地產投資建設是一項巨大的工程，投資建設具有階段性，決定了資金投入的時間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時間,；另一方面又必須保證資金的充分供應，防止資金供應斷檔,，造成施工延誤和浪費，來提高經濟效益,。

房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速?？茖W技術進步引起了建材的品種,、質量和性能的變化，也促使建筑技術的提高,、建筑結構的革新等,，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量極大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值,，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。由于房地產經營管理企業(yè)內部管理水平等問題，影響到企業(yè)的預期收益,，從而形成經營管理風險,。比如由于企業(yè)財務管理混亂，造成資金周轉緩慢,；施工管理不善,，延誤了工期；經營管理水平低下,，使房地產出租出售受到影響等,。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。

房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點：房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同,。其經營特點主要有以下幾點：開發(fā)經營的計劃性,。企業(yè)征用的土地、建設的房屋,、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內,，按照規(guī)劃、征地、設計,、施工,、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設計劃,、銷售計劃進行開發(fā)經營,。開發(fā)產品的商品性。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場,，按照供需雙方合同協議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售,。開發(fā)產品單位價值高，建設周期長,、負債經營程度高,、不確定因素多，一旦決策失誤,，銷路不暢,，將造成大量開發(fā)產品積壓，使企業(yè)資金周轉不靈,，導致企業(yè)陷入困境,。房地產開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā)；重慶專業(yè)房地產開發(fā)隊

不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營,。江西建恒房地產開發(fā)有限公司

房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅、教育費附加,，土地增值稅,、房產稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等。營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務,、轉讓無形資產,，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權,，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅,；⑵銷售不動產，稅率為5%,；⑶包銷商承銷,，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的,，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計算公式=營業(yè)額×適用稅率,。江西建恒房地產開發(fā)有限公司

廣州市建恒建筑服務有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項目部是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠,、勵精圖治,、展望未來、有夢想有目標,，有組織有體系的公司,，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖,，在廣東省等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎,，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**建恒建筑供應和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績,，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針,，員工精誠努力，協同奮取,，以品質,、服務來贏得市場，我們一直在路上,！