可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前,，對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟分析的一種科學方法,。通過可行性研究，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟,、技術(shù)等多方面狀況,，進行深入細致的調(diào)查、分析和研究,；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案,，進行技術(shù)和經(jīng)濟多方面比較分析和論證；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價,，為經(jīng)營管理決策部門的決策,，提供科學依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要從金融機構(gòu)融資,。云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加，土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務,、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅,；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%,；⑶包銷商承銷,，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計算公式=營業(yè)額×適用稅率。云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施,、房屋建設的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設,、房屋建設,，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。這是相關部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究，是一項內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場,、技術(shù)、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境相適應、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標準，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。工程技術(shù)問題。主要是研究規(guī)劃設計和工程技術(shù)中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設計和工程技術(shù)中的難點是否能夠解決或克服的問題,。這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理的“可能性”問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：投資周期長,。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā),、建造、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設施,。但是，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程,、水電、冷暖氣工程安裝,、維修,、物業(yè)管理、建筑策劃,，土地轉(zhuǎn)讓等,。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的。新疆木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)服務

房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性,；云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預測,；⑵借款成本,、借款償還、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規(guī)模,、建設規(guī)劃設計修改的費用測算等,；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務靈敏度等,。對于較小的投資建設項目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務評價中。云南仿古房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話

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