資金是房地產經(jīng)營管理的第1推動力和持續(xù)動力,，關系到經(jīng)營管理的全過程,。因此房地產經(jīng)營管理可行性研究報告，必須根據(jù)經(jīng)營管理項目所需資金總額,，確定資金籌集方式,；計算籌資成本；科學地安排資金運用方式,。房地產投資建設是一項巨大的工程,，投資建設具有階段性，決定了資金投入的時間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時間,；另一方面又必須保證資金的充分供應，防止資金供應斷檔，造成施工延誤和浪費,，來提高經(jīng)濟效益,。房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經(jīng)營對主體的資質要求是不同的。四川房地產開發(fā)公司哪家好

房地產投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費,。對不同類型的基礎設施,，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用,。對于小區(qū)內的公共設施配套建設費用,，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算,。管理費用,。籌資成本與利息的支出,。其他必要的支出。由于房地產建設經(jīng)營的過程很長,，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候,，應當進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表。貴州房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)經(jīng)營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋建設,，并轉讓房地產開發(fā)項目的行為,。

房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記,。2,、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權證,；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件,。以上幾個階段,，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況,，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內,。

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產經(jīng)營管理可行性研究，是在房地產經(jīng)營管理決策前,，對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術和經(jīng)濟分析的一種科學方法,。通過可行性研究，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟,、技術等多方面狀況,，進行深入細致的調查、分析和研究,；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案,，進行技術和經(jīng)濟多方面比較分析和論證；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價,，為經(jīng)營管理決策部門的決策,，提供科學依據(jù)。房地產開發(fā)經(jīng)營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產開發(fā)項目的行為,。

房地產開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1,、人防辦進行人防工程建設布局審查,。2、國土資源局辦理土地預審,。3,、公安消防支隊、公安交警支隊,、教育局,、水利局、城管局,、環(huán)保局,、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》,。5,、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件,。合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經(jīng)營資格,。四川房地產開發(fā)公司哪家好

這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義,。四川房地產開發(fā)公司哪家好

所謂房地產企業(yè)，是指從事房地產開發(fā),、經(jīng)營,、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營,、單獨核算的經(jīng)濟組織,。房地產是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益,。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產,?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益,。隨著個人財產所有權的發(fā)展,，房地產已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式,。四川房地產開發(fā)公司哪家好

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