房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況部分,，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的名稱,；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的地理位置,；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn),；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義,。可行性報(bào)告的基本數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,，既要有定性分析,，又要有定量分析來(lái)提供可靠的數(shù)據(jù)。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項(xiàng)目投資總額,；⑵項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的總建筑面積,、建筑密度、建筑容積率,、房屋的各類用途,、建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求,、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等,；⑶項(xiàng)目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目占用的土地?cái)?shù)量,、被占用的土地原先使用狀況,、需要拆除的房屋面積、需要給予補(bǔ)償?shù)母?、占用菜地面積,、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等,；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù),；⑹其他有關(guān)資料。如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。湖南專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：1,、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查,。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收,。3,、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén),、水利局,、環(huán)保局、文化局,、衛(wèi)生局,、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）,。4,、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,，作退件處理并要求限期整改,。湖南專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究報(bào)告中心問(wèn)題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等的預(yù)測(cè)；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測(cè)算等,；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等,。對(duì)于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算、市場(chǎng)分析合并到財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與施工企業(yè)不同,。其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性。企業(yè)征用的土地,、建設(shè)的房屋,、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國(guó)家計(jì)劃范圍之內(nèi),，按照規(guī)劃、征地,、設(shè)計(jì)、施工,、配套,、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的商品性,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售,。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高,，建設(shè)周期長(zhǎng)、負(fù)債經(jīng)營(yíng)程度高,、不確定因素多,，一旦決策失誤，銷路不暢,，將造成大量開(kāi)發(fā)產(chǎn)品積壓,，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境,。合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的可行性研究,，是一項(xiàng)內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟(jì)的分析研究,。這種研究不僅需要對(duì)市場(chǎng)、技術(shù),、規(guī)劃,、組織等多種因素進(jìn)行綜合分析，而且還必須研究與國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境相適應(yīng),、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問(wèn)題,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是,，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,。工程技術(shù)問(wèn)題,。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問(wèn)題,，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的“可能性”問(wèn)題,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的,。湖南專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)。湖南專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)

房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。湖南專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)

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