房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設,、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設,。西藏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記,。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關(guān)部門規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設立中,，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,，勢必造成其投資風險巨大,，給投資者、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規(guī)定。山東景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程隊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā),；

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風險大，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算,，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用,、銷售費用,、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產(chǎn)建設項目各項費用的構(gòu)成復雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成,。

房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記,。2,、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證,；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件,。以上幾個階段,，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況,，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi),。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度,，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn),、流通、消費諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié),。所謂房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。作為不動產(chǎn),，與其他商品的開發(fā)相比,，房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多,、周期長,、高贏利、高風險的特點,，使房地產(chǎn)開發(fā)活動在人們的生活中占居越來越重要的地位,，經(jīng)濟越發(fā)達，時代越進步,，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深,，內(nèi)容越豐富,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：回報利潤豐厚。江蘇特級房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。西藏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費,。主要包括各種拆遷費用、賠償費用,。前期工程費用,。主要包括勘察設計費用、“三通一平”或“七通一平”費用等,。房屋建筑安裝費用,。由于房屋建筑標準等的不同，應當對不同類型,、不同設計,、不同等級的房屋分別列出各自的費用?；A設施建設費,。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用,。公共配套設施建設費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算,。西藏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

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