房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：1,、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查,。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查,。3,、建委,、市政部門、園林局,、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4,、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報(bào)建階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記,。2,、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍,。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3,、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。西藏建恒房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段,，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目,，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成,。西藏建恒房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃,，加快改變城市的面貌；有利于城市各項(xiàng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進(jìn)生產(chǎn),，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期,，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的制約,。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā)、建造,、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是,，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程、水電,、冷暖氣工程安裝,、維修、物業(yè)管理,、建筑策劃,，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究,，是一項(xiàng)內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟(jì)的分析研究,。這種研究不僅需要對(duì)市場,、技術(shù),、規(guī)劃、組織等多種因素進(jìn)行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境相適應(yīng),、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。工程技術(shù)問題。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問題,。這個(gè)問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理的“可能性”問題。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的,。海南一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：變現(xiàn)能力差,。西藏建恒房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。特點(diǎn)：投資周期長、金額大,、周轉(zhuǎn)慢,、變現(xiàn)能力差,、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)利潤豐厚,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入，獲取很大的利潤,。西藏建恒房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)

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