房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等,；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務(wù)靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財務(wù)評價中,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。西藏一級房地產(chǎn)開發(fā)工程隊

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前,，對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟分析的一種科學(xué)方法。通過可行性研究,，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟,、技術(shù)等多方面狀況，進行深入細致的調(diào)查,、分析和研究,；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案，進行技術(shù)和經(jīng)濟多方面比較分析和論證,；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價,，為經(jīng)營管理決策部門的決策，提供科學(xué)依據(jù),。四川高層房地產(chǎn)開發(fā)工程隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā),，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,，需要拆除原來的建筑物,，并對土地進行重新改造，投入新的勞動,。就房屋開發(fā)而言,，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā),；第三層次為生產(chǎn),、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā),。

房地產(chǎn)開發(fā)資源或物資供應(yīng)狀況,，對工程建設(shè)有著重要的意義。因此在可行性研究報告中,，必須認真制訂建筑資源供應(yīng)計劃,。建筑工程資源采購和供應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：⑴建筑材料的需要數(shù)量、物資采購方式,、物資供應(yīng)安排,；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設(shè)施工期間的動力,、水的供應(yīng),；⑷建設(shè)工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水,、電力,、燃力、煤氣,、交通,、通訊等供應(yīng)和使用條件等。房地產(chǎn)市場是全部可行性報告的關(guān)鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預(yù)測,；⑵對房地產(chǎn)市場的容量、飽和率或飽和度的分析,；⑶對市場占有率的預(yù)期,；⑷對市場銷售價格預(yù)測、銷售對象的分析,、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā)；

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切,。因為一般商品屬于動產(chǎn),，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間,，甚至是不同國家之間進行流動,，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策,、國家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策,，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；江西高層房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持,。西藏一級房地產(chǎn)開發(fā)工程隊

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項,。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局,、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。西藏一級房地產(chǎn)開發(fā)工程隊

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