所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、管理和服務(wù)活動(dòng),，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、單獨(dú)核算的經(jīng)濟(jì)組織,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋銷售,、并出租商品房的行為,。四川大型房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià),。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場(chǎng),、技術(shù)、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性,，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項(xiàng)目是否可行,，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對(duì)策、建議等,。新疆附近房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)慢,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的概況部分，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的名稱,；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的地理位置,；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn),；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義,。可行性報(bào)告的基本數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,，既要有定性分析,，又要有定量分析來提供可靠的數(shù)據(jù)。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項(xiàng)目投資總額,；⑵項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營管理項(xiàng)目的總建筑面積,、建筑密度、建筑容積率,、房屋的各類用途,、建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求,、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等,；⑶項(xiàng)目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目占用的土地?cái)?shù)量、被占用的土地原先使用狀況,、需要拆除的房屋面積,、需要給予補(bǔ)償?shù)母亍⒄加貌说孛娣e,、需要安置的住戶和人口,、需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù),；⑹其他有關(guān)資料,。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā)、建造,、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是,，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程、水電,、冷暖氣工程安裝、維修,、物業(yè)管理,、建筑策劃，土地轉(zhuǎn)讓等,。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為,。

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,，因而合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對(duì)此類合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：投資周期長,。新疆附近房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多。四川大型房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費(fèi),。主要包括各種拆遷費(fèi)用,、賠償費(fèi)用。前期工程費(fèi)用,。主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用,、“三通一平”或“七通一平”費(fèi)用等。房屋建筑安裝費(fèi)用,。由于房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等的不同,，應(yīng)當(dāng)對(duì)不同類型、不同設(shè)計(jì),、不同等級(jí)的房屋分別列出各自的費(fèi)用,。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。對(duì)不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用,，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用，以便更好地進(jìn)行核算,。四川大型房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)

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