房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù),。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點(diǎn)是進(jìn)行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定,，批準(zhǔn)文件的取得、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù),。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質(zhì)等級評定,、中請資質(zhì)升級，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產(chǎn)有關(guān)事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：回報利潤豐厚。浙江仿古房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。安徽景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費(fèi)用測算等；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務(wù)評價中。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報告,。可行性研究報告,，是可行性研究的成果,。一般來說，可行性研究報告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容,。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，涉及到國家政策經(jīng)濟(jì)各個方面,，因此在可行性報告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行的狀況、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：風(fēng)險大。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費(fèi)用支出,，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算,，然后再進(jìn)行匯總，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費(fèi)用估算或概算,。其中主要包括征地費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi),、菜地建設(shè)費(fèi),、勞動力安置費(fèi)、耕地占用稅等,。不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。四川房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。浙江仿古房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,，是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同,，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。(2)有固定的經(jīng)營場所,。(3)有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。浙江仿古房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

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