房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā),，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大,，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發(fā)項目順利完成,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng),，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金，用于項目建設(shè),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱,。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不動產(chǎn)不具有實體的流動性,，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些,，主要是本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要。此外,，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開,，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆７康禺a(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的企業(yè),。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設(shè)計費用,、可行性研究費,、建筑安裝工程費、財務(wù)費用,、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風險，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項目公司,。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構(gòu),。(2)有固定的經(jīng)營場所,。(3)有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可以根據(jù)不同的標準,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設(shè)費,、勞動力安置費,、耕地占用稅等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：變現(xiàn)能力差,。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持,。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā),，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地,；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變,、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造,，投入新的勞動,。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發(fā),；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā),；第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā),；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā),。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好

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