房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為,。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。特點(diǎn)：投資周期長、金額大,、周轉(zhuǎn)慢,、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)大,、回報(bào)利潤豐厚,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需求,。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題,，就是要研究有沒有市場，市場的容量有多大,。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究中,，有沒有市場的問題，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題,，所以這個(gè)問題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提,。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)施工公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報(bào)告,。可行性研究報(bào)告,，是可行性研究的成果,。一般來說，可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容,。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，涉及到國家政策經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面,，因此在可行性報(bào)告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行的狀況、經(jīng)營管理項(xiàng)目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查,。2,、國土資源局辦理土地預(yù)審。3,、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì)、教育局,、水利局,、城管局、環(huán)保局,、園林局,、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會評價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評價(jià),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論,，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場、技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對策,、建議等,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。貴州建恒房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用,。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則,。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地,。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地,。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

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