設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機態(tài)勢，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險,，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。小型房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的,，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售、出租商品房的行為,。小型房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費。主要包括各種拆遷費用,、賠償費用,。前期工程費用,。主要包括勘察設(shè)計費用、“三通一平”或“七通一平”費用等,。房屋建筑安裝費用,。由于房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等的不同，應(yīng)當(dāng)對不同類型,、不同設(shè)計,、不同等級的房屋分別列出各自的費用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用，也應(yīng)當(dāng)分別列出費用,，以便更好地進行核算,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點主要有以下幾點：開發(fā)經(jīng)營的計劃性,。企業(yè)征用的土地,、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計劃范圍之內(nèi),，按照規(guī)劃,、征地、設(shè)計,、施工,、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃,、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營,。開發(fā)產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進入市場,，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售,。開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建設(shè)周期長,、負(fù)債經(jīng)營程度高,、不確定因素多，一旦決策失誤,，銷路不暢,，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境,。合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性,，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些,，主要是本地市場,，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設(shè)計費用、可行性研究費,、建筑安裝工程費,、財務(wù)費用、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。小型房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。小型房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因為一般商品屬于動產(chǎn),，具有實體的流動性,，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動,，因而通常面對的市場競爭范圍比較大,，在不受一國對外貿(mào)易政策、國家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。小型房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

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