依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃,，加快改變城市的面貌；有利于城市各項(xiàng)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進(jìn)生產(chǎn),，方便生活,，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針,，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的制約,。房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,。河北宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1、土地的開發(fā)與經(jīng)營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù),。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價(jià)出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房,、出租房,、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等,。3,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。4,、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委托，代為開發(fā)的工程,。遼寧大型房地產(chǎn)開發(fā)施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：投資周期長(zhǎng),。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度,、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序,。任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響,，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn),，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大,，經(jīng)營績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn),，具有實(shí)體的流動(dòng)性,，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進(jìn)行流動(dòng),，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大,，在不受一國對(duì)外貿(mào)易政策、國家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入，獲取很大的利潤(rùn),。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。對(duì)不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費(fèi)用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用,，以便更好地進(jìn)行核算,。管理費(fèi)用,。籌資成本與利息的支出,。其他必要的支出,。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長(zhǎng)，所以應(yīng)當(dāng)充分考慮各項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步按照各項(xiàng)耗費(fèi),，詳細(xì)列出成本估算表或概算表,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：金額大。遼寧大型房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金投入量很大,。河北宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。因此,，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非只限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān),，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分,。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，必須合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要,。河北宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

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