房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1,、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2,、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書,；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果,；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件,。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,，各地根據(jù)實(shí)際情況,，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤(rùn)。重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊(cè)資本,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。附近房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有很大區(qū)別的,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則,。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：開(kāi)發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。在我國(guó),，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究報(bào)告中心問(wèn)題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等的預(yù)測(cè)；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測(cè)算等,；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期,；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等,。對(duì)于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目，也可以將成本估算,、市場(chǎng)分析合并到財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,。大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn)，也積極地希望進(jìn)入利潤(rùn)豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；

房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。對(duì)不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費(fèi)用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用,，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用,，以便更好地進(jìn)行核算。管理費(fèi)用?；I資成本與利息的支出,。其他必要的支出。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程很長(zhǎng),，所以應(yīng)當(dāng)充分考慮各項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步按照各項(xiàng)耗費(fèi),，詳細(xì)列出成本估算表或概算表。如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

基于客觀需要，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流,。重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查,。2,、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3,、規(guī)劃部門,、市政部門、水利局,、環(huán)保局,、文化局、衛(wèi)生局,、公安消防支隊(duì),、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）,。4,、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn),，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,，作退件處理并要求限期整改,。重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項(xiàng)目部致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型的公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售等,，價(jià)格合理,，品質(zhì)有保證。公司注重以質(zhì)量為中心,，以服務(wù)為理念,，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌,。建恒建筑有限公司憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,，讓企業(yè)發(fā)展再上新高,。