經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險(xiǎn)大,，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、投資決策,。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資過(guò)程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開(kāi)，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本,、土地開(kāi)發(fā)成本、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用,、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異,。對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用.由開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金投入量很大,。寧夏高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格,、在國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立、變更,、終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體的業(yè)務(wù),。具體包括：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點(diǎn)是進(jìn)行開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定,，批準(zhǔn)文件的取得、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù),。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定,、中請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)，以及資質(zhì)證書(shū)送交開(kāi)發(fā)主管部門(mén)年檢等,。3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項(xiàng)的變更和變更登記,、企業(yè)的分立,、合并、解散,、破產(chǎn)有關(guān)事項(xiàng),，和執(zhí)照送交工商行政主管部門(mén)年檢等事務(wù)。陜西宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,。

開(kāi)發(fā)條件：開(kāi)發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記,，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股,，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！?/p>

開(kāi)發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工,。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi),；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是,，因不可抗力,，或者相關(guān)部門(mén),、有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價(jià)入股，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),。”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目,，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià),。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學(xué)的評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目開(kāi)工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場(chǎng),、技術(shù)、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說(shuō)明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評(píng)價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問(wèn)題以及改進(jìn)的對(duì)策,、建議等,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)慢。寧夏高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也希望通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。寧夏高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

由于合資,、合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的合同關(guān)系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或銷(xiāo)售,、出租商品房的行為,。我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)是有主體資格要求的,，因而合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，這是對(duì)此類(lèi)合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求,，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),。寧夏高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項(xiàng)目部依托可靠的品質(zhì)，旗下品牌建恒建筑有限公司以高質(zhì)量的服務(wù)獲得廣大受眾的青睞,。建恒建筑有限公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遍布國(guó)內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū),，業(yè)務(wù)布局涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷(xiāo)售等板塊。我們強(qiáng)化內(nèi)部資源整合與業(yè)務(wù)協(xié)同,，致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，建筑智能化工程施工，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷(xiāo)售等實(shí)現(xiàn)一體化,，建立了成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)及風(fēng)險(xiǎn)管理體系，累積了豐富的商務(wù)服務(wù)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),，擁有一大批專(zhuān)業(yè)人才,。廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項(xiàng)目部業(yè)務(wù)范圍涉及半導(dǎo)體照明器件銷(xiāo)售;發(fā)電技術(shù)服務(wù);房屋拆遷服務(wù);水利相關(guān)咨詢(xún)服務(wù);港口理貨;建筑用鋼筋產(chǎn)品銷(xiāo)售;土石方工程施工;照明器具銷(xiāo)售;鋼壓延加工;電力設(shè)施器材銷(xiāo)售;住宅水電安裝維護(hù)服務(wù);輕質(zhì)建筑材料銷(xiāo)售;園林綠化工程施工;環(huán)保咨詢(xún)服務(wù);國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸代理;市政設(shè)施管理;建筑裝飾材料銷(xiāo)售;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);水路普通貨物運(yùn)輸;水利工程建設(shè)監(jiān)理;供電業(yè)務(wù);道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）;道路貨物運(yùn)輸（網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)）;建筑勞務(wù)分包;水利工程質(zhì)量檢測(cè);房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包;建筑智能化工程施工。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）等多個(gè)環(huán)節(jié),，在國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有綜合優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷(xiāo)售等領(lǐng)域完成了眾多可靠項(xiàng)目,。