房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1,、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書,；3,、工程施工合同；4,、商品房預(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期,、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖,、分層平面圖。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤(rùn)。吉林高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工技術(shù)電話

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1,、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2,、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審,。3、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì),、教育局、水利局,、城管局,、環(huán)保局、園林局,、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。吉林高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工技術(shù)電話房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：變現(xiàn)能力差,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記,。2,、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證,；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件,。以上幾個(gè)階段,，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況,，會(huì)有不同的差異,。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1,、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要有完善的土地供用制度相關(guān)制度的支持,。

開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,。管理費(fèi)用,。可按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù),，按3%左右計(jì)算,。銷售費(fèi)用。它指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用,。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi),。約為銷售收人的2%一3%；(2)銷售代理費(fèi),。約為銷售收入的1.5%一2%,；(3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項(xiàng)合計(jì),，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4%一6%。3.財(cái)務(wù)費(fèi)用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。投資與成本費(fèi)用：估算結(jié)果的匯總為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出,。房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性；江蘇特級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

如果有國(guó)有土使用權(quán)的企業(yè)自建房,。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。吉林高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工技術(shù)電話

所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng),、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng),、單獨(dú)核算的經(jīng)濟(jì)組織,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。吉林高層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工技術(shù)電話

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項(xiàng)目部一直專注于半導(dǎo)體照明器件銷售;發(fā)電技術(shù)服務(wù);房屋拆遷服務(wù);水利相關(guān)咨詢服務(wù);港口理貨;建筑用鋼筋產(chǎn)品銷售;土石方工程施工;照明器具銷售;鋼壓延加工;電力設(shè)施器材銷售;住宅水電安裝維護(hù)服務(wù);輕質(zhì)建筑材料銷售;園林綠化工程施工;環(huán)保咨詢服務(wù);國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸代理;市政設(shè)施管理;建筑裝飾材料銷售;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);水路普通貨物運(yùn)輸;水利工程建設(shè)監(jiān)理;供電業(yè)務(wù);道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）;道路貨物運(yùn)輸（網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)）;建筑勞務(wù)分包;水利工程質(zhì)量檢測(cè);房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包;建筑智能化工程施工,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè),，擁有自己**的技術(shù)體系,。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷售等。公司奉行顧客至上,、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨,，深受客戶好評(píng)。一直以來(lái)公司堅(jiān)持以客戶為中心,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，建筑智能化工程施工，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷售市場(chǎng)為導(dǎo)向,，重信譽(yù)，保質(zhì)量,，想客戶之所想,，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要,。