依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱常,，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制,，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地,，合理安排各項(xiàng)建設(shè),，指導(dǎo)城市有序,、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全方面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)的原則,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售,、出租商品房的行為,。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)是有主體資格要求的,，因而合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，這是對(duì)此類合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),。高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立,、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立,、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體的業(yè)務(wù)。具體包括：1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點(diǎn)是進(jìn)行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定，批準(zhǔn)文件的取得,、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù)。2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定、中請(qǐng)資質(zhì)升級(jí),，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項(xiàng)的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產(chǎn)有關(guān)事項(xiàng),，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，如有國有土地使用權(quán)的企業(yè)自建房，而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛中，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同中對(duì)主體的資格是有要求的,，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實(shí)踐中經(jīng)營(yíng)有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，就是因?yàn)闆]有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)別開來。按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。

房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性；高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),。高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記,，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰,，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股,，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！备邔臃康禺a(chǎn)開發(fā)施工單位

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