房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項,。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書,。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）,。5,、文化局、地震局,、園林局,、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。青海木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán),。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”上海附近房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用,。

房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查,。2,、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委,、市政部門,、園林局、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。施工報建階段,，此階段辦理以下一般事項：1,、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2,、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包,。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉(zhuǎn)慢,。

任何經(jīng)營管理活動都是有風(fēng)險的。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響,，無法實現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險性,。1.房地產(chǎn)位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；2.房地產(chǎn)投資時間的長期性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不靈活性；3.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性,；4.房地產(chǎn)市場信息的分散性，決定了房地產(chǎn)市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性,。5.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險,，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,。青海木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風(fēng)險大,。青海木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,，在這一點上，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。房地產(chǎn)業(yè)大趨勢是供不應(yīng)求我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給，滿足需求,。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā),。房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。青海木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項目部一直專注于半導(dǎo)體照明器件銷售;發(fā)電技術(shù)服務(wù);房屋拆遷服務(wù);水利相關(guān)咨詢服務(wù);港口理貨;建筑用鋼筋產(chǎn)品銷售;土石方工程施工;照明器具銷售;鋼壓延加工;電力設(shè)施器材銷售;住宅水電安裝維護(hù)服務(wù);輕質(zhì)建筑材料銷售;園林綠化工程施工;環(huán)保咨詢服務(wù);國內(nèi)貨物運輸代理;市政設(shè)施管理;建筑裝飾材料銷售;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;水路普通貨物運輸;水利工程建設(shè)監(jiān)理;供電業(yè)務(wù);道路貨物運輸（不含危險貨物）;道路貨物運輸（網(wǎng)絡(luò)貨運）;建筑勞務(wù)分包;水利工程質(zhì)量檢測;房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包;建筑智能化工程施工,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動），是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè),，擁有自己**的技術(shù)體系,。一批專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊，是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ),，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力,。公司以誠信為本，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷售，我們本著對客戶負(fù)責(zé),，對員工負(fù)責(zé),，更是對公司發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度，爭取做到讓每位客戶滿意,。公司力求給客戶提供全數(shù)良好服務(wù),，我們相信誠實正直、開拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情,，將為公司和個人帶來共同的利益和進(jìn)步,。經(jīng)過幾年的發(fā)展，已成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售行業(yè)出名企業(yè),。