房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅,、教育費附加,，土地增值稅、房產稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務,、轉讓無形資產,，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權,，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅,；⑵銷售不動產，稅率為5%,；⑶包銷商承銷,，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的,，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計算公式=營業(yè)額×適用稅率。房地產開發(fā)經營資金投入量很大,。廣西宅基地房地產開發(fā)工程隊

由于合資,、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè),，對國民經濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。廣西宅基地房地產開發(fā)工程隊所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,。

房地產經營管理的社會風險,，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經營管理風險,；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的,，例如盜、搶,、欺和詐等形成的風險等,。其中對房地產經營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動。房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代，科學技術發(fā)展的十分迅速,。

房地產開發(fā)行政審批部分根據我國當前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項,。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。房地產經營管理的特殊性,，決定了房地產經營管理具有更大的風險性,。

房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多,，可以根據不同的標準,，把它的內容歸結為不同的方面。但是,，不管怎樣歸納,，房地產經營管理項目可行性研究，必須包括內容：房地產市場問題,。經濟效益問題,。就是通過對房地產經營管理活動的經濟評價,，研究是否盈利和盈利水平的高低,。在市場經濟條件下，任何企業(yè)經營的目的是為了取得利潤，而且是為了取得很大利潤,。如果企業(yè)不盈利,，企業(yè)就失去了經營的目標。所以,，這個問題主要是解決房地產經營管理“合理性”的問題或企業(yè)經營的目的問題,。概括地說，這三個方面的關系是：市場問題是房地產經營管理的前提,；工程技術問題是房地產經營管理的手段,；效益是房地產經營管理的目的。房地產經營管理的可行性研究,，只有對這三個問題做出明確的回答,，才可以說完成了可行性研究的任務。房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。貴州附近房地產開發(fā)隊

房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè),。廣西宅基地房地產開發(fā)工程隊

為了認識房地產經營管理風險的本質和規(guī)律,，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理,，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型,。房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害,，諸如地震,、洪水、風暴,、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險,。房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的,，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的,。在市場經濟條件下，市場是各種經濟運行狀況的集中表現(xiàn),，市場運行中的各種不確定因素非常之多,。國內外社會經濟變動、經濟政策變動,、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行,。廣西宅基地房地產開發(fā)工程隊

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