一手房小區(qū)新，物業(yè)好,，停車好停,，二手房不一樣，小區(qū)相對來說比較亂,，物業(yè)一般,，非常難停車，隨地都是小廣告,。買房流程方面,，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方,，只要給開發(fā)商提供資料,，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單,，而二手房就是先訂房,，網(wǎng)簽，過戶,，辦,，非常的麻煩，假如你什么資料都準備齊全了,，房東沒有準備,，你就白白跑。一手房不會有中介費,，費用只有契稅,，維修基金，一手房沒有服務費,，沒有評估費,，也沒有增值稅,。而二手房不一樣,，有契稅，物業(yè)費，中介費,，服務費,，評估費，增值稅,，等等,，費用非常的高。急問,，御江南多少錢一平,？御江南開盤時間

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開發(fā)商哪怕捂盤，也不愿意降價出售,，這是為什么呢,？看了你就明白了。

（1）開發(fā)商知道,，限購,，市場不好，是因為房價上漲太快了,，他們也知道房子會漲價的,，只是時間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣,。

（2）近幾年時間,，一個小區(qū)，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,，因為他拿地和建房子的成本低,，已經(jīng)回本了，剩余的就是他賺的,，他在資金上面也沒有什么太大的壓力,，市場好的時候開發(fā)商預計3年把小區(qū)建成，交房,，現(xiàn)在市場不好了,，工程進度慢點，5年的時間就好了,，只要他每天有工人動工就好了,。

（3）不知道大家知道不，去年房價上漲,，基本上都是商量好的,，說不買，全部都不賣了,，說要漲價,，全部都漲價了，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,，知道為什么嗎,？因為他們也像我們大家朋友一樣，有一個溝通的群一樣的東西,，大家都是統(tǒng)一的,，給市場弄一個饑渴營銷,。

交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點,，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,，評估你的房子多少錢，還要出評估報告,，這個要錢的,，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬,，這20萬的差價必須付在首付里面,，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬,，這就是為什么首付會高的原因,。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三,，100萬就是3萬,。還有別的稅費，加起來不少,。 買御江南要注意些什么呢,？

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40年產(chǎn)權公寓優(yōu)缺點，看了你就明白了,，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權的缺點產(chǎn)權年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權這個問題沒有什么太大的關系,，但是很多人還是介意的，國家也沒有什么法律出來,，說這種公寓交多少錢,，開發(fā)商拿地到建好,，快點的要3年左右，慢點的可能要8年左右,，再加上你買了自己住幾年,，產(chǎn)權更少了，40年之后雖然房子是你的,，但是要交土地的錢,，有人說兩三萬，但是國家還沒有說要多少,。交易流程：如果要辦理,，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,，評估你的房子多少錢,，還要出評估報告，這個要錢的,，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬,，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面,，因為只會40萬給下一個買家,，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因,。

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