第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水,、電、煤氣,、有線電視費(fèi),、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔,。買(mǎi)房買(mǎi)房準(zhǔn)備編輯買(mǎi)房購(gòu)房目的1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備－－準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？高房?jī)r(jià)漫畫(huà)購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房,？到底需要什么樣的房子,？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備－－你想把家安在什么地方,？買(mǎi)房者一般都有地域的偏好,，東西南北中，漢口,、武昌,、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,，包括公共交通體系,、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,，買(mǎi)房是長(zhǎng)期行為,，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況,，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì),。買(mǎi)房了解市場(chǎng)買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。居高不下的房?jī)r(jià)孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng),，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,。都會(huì)之光的樓層有很多，我該怎么選擇呢,？江蘇省太倉(cāng)市住宅都會(huì)之光在哪

    超大戶(hù)型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象,，而面積大小適中、居室功能分開(kāi),、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型設(shè)計(jì)較受歡迎,。較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷(xiāo)售前景看好,。（二）各地戶(hù)型各有差異由于歷史的原因,，各地的房產(chǎn)戶(hù)型存在著差異，相比上海,、深圳等城市,，北京的戶(hù)型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高,、樓距等要求十分嚴(yán)格,，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,，發(fā)展商為了盡可能多出面積,，只好**了戶(hù)型的合理性；另外,，由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力,，在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對(duì)戶(hù)型的要求不太高,。這也使發(fā)展商忽略了居室戶(hù)型的完善與創(chuàng)新,。缺少市場(chǎng)的壓力，自然使北京的戶(hù)型設(shè)計(jì)缺乏新意,，落后于南方城市,。（三）室外景觀成新寵客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積,、居室數(shù),、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素,，客戶(hù)挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì),，即客戶(hù)選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng),。如果室外景觀優(yōu)美,，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶(hù)型也會(huì)受到認(rèn)可,。（四）先廳后臥。江蘇省太倉(cāng)市住宅都會(huì)之光在哪都會(huì)之光樓層,，價(jià)格實(shí)惠,。

    這幾年城市的建筑多了，同時(shí)越來(lái)越密,，而這種密有時(shí)到了令人尷尬的地步,。如果你住在八樓伸出手來(lái)幾乎可與對(duì)面一幢的住戶(hù)在空中相握，而住在低層次的,，白天卻要開(kāi)燈，過(guò)著近似暗無(wú)天日的生活,。過(guò)于狹窄的房屋間距,，造成采光不足，通風(fēng)不良,，也影響了住房的私密性,。造成這一局面的原因，則是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積,，擠占了本該留存的正?？臻g，從而無(wú)形中增加了出售面積,。事實(shí)上,，這不僅損害了消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也是一種短視行為,。這樣的房子不僅賣(mài)不出價(jià),，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)積壓，即便一時(shí)賣(mài)出去了,，也會(huì)留下后患,。（二）面積出現(xiàn)誤差的處理方式據(jù)中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所的一項(xiàng)調(diào)查表明，住戶(hù)在對(duì)商品住房的投訴中,，其中有80%是反映面積問(wèn)題,。因此，國(guó)家對(duì)此有了規(guī)定,，并相繼出臺(tái)一些相應(yīng)措施進(jìn)行規(guī)范,。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與登記面積發(fā)生的處理方式,。合同未作約定的,，按以下原則處理：1、面積誤差比***值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；2,、面積誤差比***值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提成退房日期30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人。

    房天下看房團(tuán)活動(dòng)聲明為規(guī)范房天下**看房活動(dòng),，明確每位購(gòu)房網(wǎng)友權(quán)責(zé),，敬請(qǐng)購(gòu)房網(wǎng)友仔細(xì)閱讀本聲明內(nèi)容，自愿選擇參加本次看房活動(dòng),。凡參與者均示為認(rèn)同并自愿遵守本聲明內(nèi)容,。一、本次**看房活動(dòng)以參與者自愿參加,、自愿退出為原則,。二、活動(dòng)參與者確認(rèn),，**看房活動(dòng)期間的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均自行承擔(dān),。但鑒于，**看房活動(dòng)存有不可預(yù)見(jiàn)的危險(xiǎn),，諸如道路行駛,、自身身體健康、自然災(zāi)害等等,，均有可能造成對(duì)自己生命財(cái)產(chǎn)的傷害和損失,。參加者應(yīng)當(dāng)先行積極主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，降低損失,。一旦發(fā)生意外事故和人身傷害,，均由保險(xiǎn)公司和自己負(fù)責(zé)賠償，房天下及任何非事故當(dāng)事人將不承擔(dān)事故任何責(zé)任,；三,、**看房活動(dòng)都應(yīng)該遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),，一切與活動(dòng)直接或間接相關(guān)的法律責(zé)任均由活動(dòng)參與者自行承擔(dān),，而與房天下無(wú)涉；四,、所有**看房活動(dòng)的參與者應(yīng)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助,、助人為樂(lè)的精神，在力所能及的范圍內(nèi)盡量給予他人便利和幫助,。但任何便利和幫助的給予并不構(gòu)成法律上的義務(wù),，更不構(gòu)成對(duì)其他參與者損失或責(zé)任在法律上分擔(dān)的根據(jù)；五,、活動(dòng)參與者事先對(duì)本聲明條款的含義及相關(guān)法律后果已全部通曉并充分理解,，凡參加本次活動(dòng)者均視為接受本聲明,。都會(huì)之光現(xiàn)房，您值得信賴(lài),。

    因此,，廚房以不選北向?yàn)橐恕Ｒ话銇?lái)說(shuō),，***之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間2～3小時(shí),，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌,，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳,、臥室的朝向,，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源,，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高,。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜,。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生,。一套居室內(nèi),，**好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng),，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光,。多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù),，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng),、采光。而這種建筑的朝向多為南北向,，因此,，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí),，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向,。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空,，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意,。對(duì)于一梯三戶(hù),，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多,，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向,，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候,，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向,。買(mǎi)房樓層選擇1、揚(yáng)灰層不存在,。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法,，8-12層的房子好不買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍,；但是雖然大家都這么說(shuō),。都會(huì)之光地段，價(jià)格實(shí)惠,，性?xún)r(jià)比高,。江蘇省太倉(cāng)市住宅都會(huì)之光在哪

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    作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。買(mǎi)房面積計(jì)算方式整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為**使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室,、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為。買(mǎi)房室內(nèi)格局居民購(gòu)房,，一般都會(huì)考慮做再次裝修,，所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則將暴露橫梁,；同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,，再裝飾也會(huì)影響美觀,。其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正,，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn),，也應(yīng)避免室內(nèi)**有拄穿過(guò),。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多,，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ),；且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感。江蘇省太倉(cāng)市住宅都會(huì)之光在哪