買二手房的時要注意這些東西,，不是你會后悔買了房

物業(yè)：買二手房小區(qū)的時候你進去就可以看的出來小區(qū)怎么樣，要看他們的物業(yè),，就看看周邊的花花草草,，垃圾有沒有倒，小區(qū)路面是不是清潔,，電梯里面和樓梯里面有沒有什么小廣告,，這些東西都是體現(xiàn)物業(yè)的好壞的。

車位：你在買房的時候,，一定問問有沒有車位,，如果有，車位是不是一起賣,，如果沒有小區(qū)怎么停車,，車位能不能賣，賣要多少錢,，一定問清楚,，不是你后期會后悔，找不到地方停車,。

御江南首期1000畝于2008年正式啟動,，其中鳳鳴花澗（西班牙洋房）,、香樟綠韻（南加州聯(lián)排別墅）已全部售罄，并已交付使用?，F(xiàn)在主推的產(chǎn)品包括芙蓉丹堤獨棟別墅（英式）,、托斯卡納畔山聯(lián)排別墅（意式），金桂馨畔湖濱獨棟別墅（美式）,。御江南做為具有完善居住功能的生態(tài)豪宅社區(qū),，融匯世界經(jīng)典建筑的精華，營造一種奢華之上的生活方式,，讓業(yè)主充分體驗“世界公園,，別墅小鎮(zhèn)”的氣質(zhì)與優(yōu)雅。

御江南位于三水城市中軸之上,，北鄰北江,，西望西江，占地4600畝,。隨著“一河兩岸”城市濱江新格局的形成,，御江南作為濱江之畔的城央別墅小鎮(zhèn)，將成為三水未來城市濱江生活版圖,。 蘇州御江南評價怎么樣有人知道御江南嗎,？報價是多少？

投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢,？

生活配套,，這里的房子有沒有對應的學區(qū)，菜市場,，超市,，醫(yī)院，這點很多人都可以了解到,，怎么了解呢,？當你看中這里的房子以后，你就在周邊走走,，就知道周邊配套成熟不,，就會知道后期有沒有人會來買你的房子,。買房人群，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資,，如果這里規(guī)劃的是一個新區(qū)，假如他有5萬套房子,，個人建議這種要注意,，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時間就賣掉,，少賺點沒有關(guān)系，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個小區(qū)5萬套,，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了,，可能沒有人接手你這個房子?，F(xiàn)在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣,，蘇州太湖新城,，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區(qū),，因為他們的體量都非常的大,，名聲很大。

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點,，看了你就明白了,，不明白請來電咨詢40年產(chǎn)權(quán)的缺點產(chǎn)權(quán)年限：交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點,，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,，評估你的房子多少錢，還要出評估報告,，這個要錢的,，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬,，這20萬的差價必須付在首付里面,，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬,，這就是為什么首付會高的原因,。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三,，100萬就是3萬,。還有別的稅費,，加起來不少。

利率：商業(yè)的利率都會比基準上浮,，如果是2018年的時候利率會上浮30%,，利息很高的，這是你一直都會上浮的,。

這種公寓如果是長期持有，靠收租金來回本,，是可以持有的,，如果是短期持有，個人建議不買,。因為后期交易的時候你就知道了,。

買御江南務(wù)必需要注意的細節(jié)。

贈與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子,。具體應該怎么操作呢？

第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**持房地產(chǎn)登記申請書,、完稅或免稅證明,、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書,、贈與公證書,、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,，增加兒子為房屋共有人,。

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟,。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書,、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖,、原房地產(chǎn)權(quán)證書,、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，增加你的兄弟為房屋共有人,。 御江南現(xiàn)房，您值得信賴,。蘇州御江南在哪里

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重要的一點，中介帶你看一手房,，不會收你任何費用,，假如你不買，他們也不會收取,?？赡苣憔烷_始納悶了，中介賺什么錢呢,？還提供這樣的服務(wù),，他們賺的都是開發(fā)商的錢，不是客戶的,，開發(fā)商的百分之十的營銷成本不管怎樣都是出去,，比如開發(fā)商去電視上打廣告，明星代言,，在路邊貼廣告語,，等等，這些都是要花錢,，而且還不少,，可能這樣的效果還不好，來的客戶還不多,，現(xiàn)在開發(fā)商找到我們中介了,，把明星代言這一條就不用了，可能就會給他省下1000萬,，他把這1000萬拿出去,，給我們發(fā)傭金，假如一套2萬,，1000萬可以發(fā)500套,，假如開發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔心我500套的銷量了,，因為我們要賣了才會有錢,，而且我們帶過去的客戶也準，因為有這個需求才會帶過去,，開發(fā)商賺錢了,，房子賣了，中介賺錢了,，客戶拿到了價,，不用自己跑，就買到了自己滿意的房子，這是一個三贏,，你說買房能不找中介嗎,？上海買御江南在哪