40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了,，不明白請(qǐng)來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題沒有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的,，國(guó)家也沒有什么法律出來，說這種公寓交多少錢,，開發(fā)商拿地到建好,，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右,，再加上你買了自己住幾年,，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的,，但是要交土地的錢,，有人說兩三萬，但是國(guó)家還沒有說要多少,。交易流程：如果要辦理,，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn),，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子,，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告,，這個(gè)要錢的,，假如評(píng)估公司說你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬，你要買100萬,，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面,，因?yàn)橹粫?huì)40萬給下一個(gè)買家，首付就要70萬,，這就是為什么首付會(huì)高的原因,。

御江南有沒有必要買，有人知道嗎,？蘇州買御江南價(jià)格走勢(shì)

三水公交線607,、621路在（御江南站）下，御江南擁有較完善的交通網(wǎng)絡(luò),，有佛山一環(huán),、西二環(huán),、廣三高速、廣肇高速,、廣佛高速,、321國(guó)道、東西大道等交通要道,，到廣州*花30分鐘車程,，到禪城只需25分鐘車程。御江南規(guī)劃分3-4期開發(fā),，邀請(qǐng)加拿大,、美國(guó)、日本的設(shè)計(jì)大師主持設(shè)計(jì),。御江南以國(guó)際都市社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃社區(qū),，不僅擁有完美的別墅住宅產(chǎn)品，還配套與國(guó)際接軌的幼兒園,、御江南會(huì)員俱樂部,、近10萬平米的商業(yè)綜合體及風(fēng)情商業(yè)街，還擁有豐富的體育,、文娛設(shè)施,。目前，鉑金五星級(jí)酒店——高富豪廷國(guó)際酒店現(xiàn)正加速建設(shè)中,，將由國(guó)際前列的酒店管理公司豪生國(guó)際酒店集團(tuán)管理,。江陰御江南評(píng)價(jià)怎么樣咨詢下，御江南在哪里可以買到,？

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地段：40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟,，周邊配套都是不錯(cuò)的,，上下班方便，生活也方便,。

用途：40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊(cè)公司,，可以辦公用，這一點(diǎn)很重要,，假如我們要辦理公司的時(shí)候,，必須有一個(gè)注冊(cè)地址，40年的就可以用,。

租金：40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀,，如果是長(zhǎng)期持有，這個(gè)公寓的投資還是可以的,，打一個(gè)比方吧,，這種公寓在周邊能租2000,，周邊兩房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不錯(cuò)的,。

重要的一點(diǎn),，中介帶你看一手房，不會(huì)收你任何費(fèi)用,，假如你不買,，他們也不會(huì)收取?？赡苣憔烷_始納悶了,，中介賺什么錢呢？還提供這樣的服務(wù),，他們賺的都是開發(fā)商的錢,，不是客戶的，開發(fā)商的百分之十的營(yíng)銷成本不管怎樣都是出去,，比如開發(fā)商去電視上打廣告,，明星代言，在路邊貼廣告語(yǔ),，等等,，這些都是要花錢，而且還不少,，可能這樣的效果還不好,，來的客戶還不多，現(xiàn)在開發(fā)商找到我們中介了,，把明星代言這一條就不用了,，可能就會(huì)給他省下1000萬，他把這1000萬拿出去,，給我們發(fā)傭金,，假如一套2萬,，1000萬可以發(fā)500套,，假如開發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷量了,，因?yàn)槲覀円u了才會(huì)有錢,，而且我們帶過去的客戶也準(zhǔn)，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會(huì)帶過去,，開發(fā)商賺錢了,，房子賣了，中介賺錢了,，客戶拿到了價(jià),，不用自己跑,，就買到了自己滿意的房子，這是一個(gè)三贏,，你說買房能不找中介嗎,？有人知道御江南嗎？報(bào)價(jià)是多少,？

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi),，費(fèi)用只有契稅，維修基金,，一手房沒有服務(wù)費(fèi),，沒有評(píng)估費(fèi)，也沒有增值稅,。而二手房不一樣,，有契稅，物業(yè)費(fèi),，中介費(fèi),，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi),，增值稅,，等等，費(fèi)用非常的高,。一手房相對(duì)來說地段沒有二手房好,，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便,，不會(huì)堵車,，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好,。有的人非常建議二手房,，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易，為什么要買一個(gè)別人住過的呢,？這只是個(gè)人觀點(diǎn),。咨詢下目前御江南要多少錢？昆山御江南地段怎么樣

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交易流程：如果要辦理,，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子,，評(píng)估你的房子多少錢,，還要出評(píng)估報(bào)告,，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬,，你要買100萬,，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬給下一個(gè)買家,，首付就要70萬,，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高,，比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三,，100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi),，加起來不少,。 蘇州買御江南價(jià)格走勢(shì)