根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固,、修繕、改造,、重建,、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋,，以不改變房屋原有外觀,、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時(shí)加固,、修繕和維護(hù),。整幢屬危房的，采取整體加固,、重建或異地新建,，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法,。對確實(shí)需要拆除重建的,，其申辦程序是，由**申請,、村級組織初審,、依法鑒定、公示,、鎮(zhèn)（街道）審核,、主管部門批準(zhǔn)。1、首先要申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法單位,、市,、縣人民單位房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定單位（以下簡稱鑒定單位）提出書面申請。2,、危房鑒定鑒定單位接到鑒定申請后,，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定單位進(jìn)行危房鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請,；（2）初始調(diào)查,，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；（3）現(xiàn)場查勘,、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（4）檢測驗(yàn)算,，整理技術(shù)資料,；（5）準(zhǔn)確分析，論證定性作出綜合判斷,，提出處理建議,；（6）簽發(fā)鑒定文書。危房以幢為鑒定單位,，計(jì)量單位以建筑面積平方米計(jì)量,。江西危房鑒定公司

隨著時(shí)間的推移，一些建設(shè)年代較早的廠房從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期,。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化,、破損，以及受到外界高溫,、高濕,、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴(yán)重降低,。因此有必要對已有的工業(yè)廠房進(jìn)行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議,。由于一些工業(yè)廠房設(shè)計(jì)年代較早,，許多設(shè)計(jì)工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求,。因此有必要對既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測,，以對新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全保障。根據(jù)檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能,，按現(xiàn)有荷載,、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙,，國家規(guī)范等,，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其結(jié)構(gòu)措施,，嚴(yán)謹(jǐn)編寫房屋安全鑒定報(bào)告書,，并通過對該廠房樓板進(jìn)行的承重檢測鑒定，結(jié)合設(shè)備的重量信息參數(shù)等提出合理的設(shè)備擺放意見,。湖北申請危房鑒定收費(fèi)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù),。

  什么樣的房屋是危房？《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定,？1,、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象,；2,、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全,；3、改變使用功能,，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全；4,、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi),、火災(zāi)、臺風(fēng),、地震),，影響房屋正常使用；5,、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線,、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用,；6,、危及房屋安全、正常使用的其它情形,。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備三個(gè)部分的完好或損壞程度，房屋完損分為五個(gè)等級：1,、完好房—結(jié)構(gòu)完好,，裝修完好，設(shè)備完好,，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用,。2、基本完好房—結(jié)構(gòu)基本完好,，少量構(gòu)件有輕微損壞,；裝修基本完好，小部分有損壞,，油漆缺乏保養(yǎng),，小部分裝飾材料老化、損壞,；設(shè)備基本完好,，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,，一般性維修可修復(fù),。3、一般損壞房—結(jié)構(gòu)一般性損壞,，部分構(gòu)件損壞或變形,，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形,，有裂縫,；裝修局部有破損，油漆老化,，抹灰和裝飾磚小面積脫落,，門窗有破損；設(shè)備部分損壞,、老化,、殘缺、不能正常使用,，管道不夠通暢,，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修,、更換部分構(gòu)件才能正常使用。4,、嚴(yán)重?fù)p壞房—結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞,；裝修嚴(yán)重變形,、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化,、脫落,；設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞,，水,、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重,。房屋需進(jìn)行大修,、翻修或改建才能正常使用。5,、危險(xiǎn)房—指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

房屋危險(xiǎn)性鑒定一般以房屋的地基,、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性程度判定為基礎(chǔ),，結(jié)合下列因素進(jìn)行具體分析和綜合判斷：1、各危險(xiǎn)構(gòu)件的損傷程度,；2,、危險(xiǎn)構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例,；3,、危險(xiǎn)構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響；4,、周圍環(huán)境,、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；5,、房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性,。在地基、基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時(shí),，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。危房鑒定一般要符合下列規(guī)定：1,、在一階段的地基危險(xiǎn)性鑒定中,，當(dāng)?shù)鼗u定為危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí),，應(yīng)將房屋評定為D級；2,、當(dāng)?shù)鼗u定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí),，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷,。危房鑒定以地基基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)。常德哪里能申請危房鑒定

因筒拱,、扁殼,、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的,。江西危房鑒定公司

危房鑒定的具體程序包含哪些內(nèi)容呢,？1、房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容,。2,、鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料,，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘,，制定檢測鑒定方案。3,、應(yīng)根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,，必要時(shí)應(yīng)采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算,。4,、房屋危險(xiǎn)性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘,、檢測,、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定。5,、應(yīng)按住建部下發(fā)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定出具鑒定報(bào)告,，提出原則性的處理建議。江西危房鑒定公司

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