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對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài),，同時也是一項法律權利,。作為一種客觀存在的物質形態(tài),，房地產是指房產和地產的總稱,，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,，包括住宅商鋪,、廠房、倉庫以及辦公用房等,。地產是指土地及其上下一定的空間,，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產,。可以有三種存在形態(tài):即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益,。法律意義上的房地產本質是一種財產權利,，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權,、使用權典當權,、租賃權等，由于的財政收入密切相關及年后,，在年以后,，中國的房地產開始畸形發(fā)展，8對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔,。

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