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對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),，同時也是一項法律權利,。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,，包括住宅商鋪,、廠房、倉庫以及辦公用房等,。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,，包括地下的各種基礎設施、地面道路等,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益,。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利,，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權,、使用權典當權,、租賃權等，由于的財政收入密切相關及年后,，在年以后,，中國的房地產(chǎn)開始畸形發(fā)展，14對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔,。從實物現(xiàn)象看,，9它是由建筑物與土地共同構成。

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