根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，廠房出租應(yīng)當具備以下條件：有合法的產(chǎn)權(quán)證件,；共有產(chǎn)權(quán),，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明,；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明,；房屋能正常使用,，不屬于危險房屋之列。以下8種情況的房屋不準出租：一,、凡新建住宅,，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬只有的證件,，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租,。二,、產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋,，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下,，不準出租。三,、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途,、租期、租金,、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租,。四、承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租,、出租,。五、未經(jīng)原出租人同意,，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租,。六、已經(jīng)押的房屋,，在未得到押權(quán)人的同意之前不準出租,。七、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租,。八,、有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。 去哪找小型廠房出租,？普陀標準廠房出租平臺

找好的廠房出租時還應(yīng)多關(guān)注廠房手續(xù),。通俗的說是紅本房產(chǎn)證，主要是一次環(huán)評手續(xù),，有正規(guī)的報建手續(xù),，符合城市規(guī)劃戰(zhàn)略，項目建設(shè)有可行性分析報告,，建設(shè)過程中噪音,、粉塵、氣體能有效的控制,，主體結(jié)構(gòu)符合建設(shè)規(guī)劃與標準,，沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，能購買國內(nèi),、國外的商業(yè)保險,，整個過程有嚴格的設(shè)計、監(jiān)管,、責任制度,，如結(jié)構(gòu),、強電、弱點,、通風,、給排水、排污,、消防等方面的有工程師設(shè)計,，有資質(zhì)施工方設(shè)計與建設(shè)。齊全的手續(xù)是判斷廠房好壞重要的標準之一,。 奉賢小型廠房出租出售工業(yè)園區(qū)廠房出租價格咨詢,。

廠房出租時需要走的流程：雙方簽字租賃合同，辦理稅務(wù)登記即可中華人民共和國合同法第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定,，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所,；（二）標的；（三）數(shù)量,；（四）質(zhì)量,；（五）價款或者報酬；（六）履行期限,、地點和方式,；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法,。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同,。第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款,。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。

找廠房出租時盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)或工業(yè)園內(nèi)的標準廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商,，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適,，標準廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求,，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理,、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn),，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別,，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);,。上海的朋友們找廠房出租可以找上海堃江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，聽朋友說非常不錯,，可以咨詢一下。 廠房出租倉庫出租應(yīng)該要找哪個網(wǎng)站會比較好,？

廠房出租需注意：首先,、考察廠房的注意事項現(xiàn)場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：(1)廠房是否屬于合法建筑；(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的,；(3)廠房的土地使用年限,；(4)出租人是否有權(quán)出租；(5)廠房是否經(jīng)過了消防驗收,；(6)廠房是否設(shè)置了或者被查封,。第二、租賃廠房要交的稅(1)房產(chǎn)稅按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了,，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅),。(2)城市維護建設(shè)稅及教育費附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%,、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納,。(3)印花稅租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的,，按1元繳納,。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,，滿五分的按一角計算,，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了比較低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的,，按一元納稅,。(4)營業(yè)稅按租金收入5%來繳納營業(yè)稅。 同城廠房出租聯(lián)系方式,。普陀標準廠房出租價格咨詢

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想要租到好的廠房應(yīng)注意以下幾點：首先是選址。選址可根據(jù)自己的行業(yè),，規(guī)模和客戶位置進行綜合評估,。噪音大,，有污染的，就盡可能選到偏一點的地方,，因為如果是有人投訴,，你就有要準備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的,。當然想電子,，紡織，人多的行業(yè),，就要選在人多熱鬧的地方,。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工,。規(guī)模大的,，一定要交通方便，廠門要寬大一點,，這樣出貨什么就好些,。客戶如果都在附近,，可把廠選在中間,，如果都是外地客戶，就比較好選擇物流園附近,。第二,，如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣錢的,。你就一定要注意了,，在選址之前一定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走,，很多地方當?shù)氐暮谏鐣娰I強賣,，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的,。所以生產(chǎn)有很多廢料的,，一定要選擇可以自行處理的地方。第三,，辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照,，即使剛開始不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦,。那么,，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房因為是分租出來的,，是辦不到的,。還有要消防批文。一定要寫在合同上,。其次你需要多大容量的電,。上海堃江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司就很不錯，朋友推薦的,，可以了解一下,。 普陀標準廠房出租平臺

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