[34]房產(chǎn)概述編輯房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，****對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營,、多招密集連發(fā)的策略,，說明****對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講,，銀行收緊房貸對(duì)***房價(jià)過快上漲會(huì)起到積極作用,，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，***投資,、投機(jī)性購房需求,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（一）位置的固定性和不可移動(dòng)性,；（二）使用的長期性,；（三）影響因素多樣性；（四）價(jià)值盈利性,；（五）保值增值性,；（六）行業(yè)相關(guān)性；（七）易受政策影響性,。調(diào)控影響2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖,，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論,。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇,，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響,，在一季度之后的未來一段時(shí)間里,，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，包括土地和土地上長久建筑物及其所衍生的權(quán)利,。山西如何房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
相關(guān)法規(guī)1、中華人民***建筑法2,、中華人民***城市房地產(chǎn)管理法3,、物業(yè)管理?xiàng)l例4、房屋登記辦法5、商品房銷售管理辦法6,、土地登記辦法7,、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007修訂）8、國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知9,、最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知10,、最高人民法院民二庭庭長宋曉明在“物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)國際研討會(huì)”上的講話——物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)編實(shí)施中的幾個(gè)重要問題11、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例12,、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例13,、城市商品房預(yù)售管理辦法14、城市房地產(chǎn)***管理辦法15,、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定16,、最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋17、最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同司法解釋18,、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋19,、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的司法解釋20、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋交易模式地產(chǎn)交易形式（1）一級(jí)市場(chǎng),。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場(chǎng),，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。山西口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢技巧房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,，從實(shí)物現(xiàn)象看,，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。
經(jīng)濟(jì)權(quán)屬1,、自物權(quán)：所有權(quán)包括占有權(quán),、使用權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)2,、他物權(quán)包括地役權(quán)、***權(quán),、租賃權(quán),、典權(quán)類別劃分按土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1,、居住用地,；2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）,；3,、工業(yè)用地；4,、倉儲(chǔ)用地,；5,、對(duì)外交通用地；6,、道路廣場(chǎng)用地,；7、市政公用設(shè)施用地,；8,、綠化用地；9,、特殊用地,。按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋,；2,、工業(yè)用途的房屋；3,、商業(yè)用途的房屋,；4、文體娛樂設(shè)施,；5,、**和公用設(shè)施；6,、多功能建筑（綜合樓宇,，又叫城市綜合體）。項(xiàng)目內(nèi)容編輯（一）房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營,、管理和服務(wù)的行業(yè)。（二）房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：1,、國有土地使用權(quán)的出讓,，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地,、拆遷安置,、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè),、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;2,、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、***和房屋的買賣租賃,、***等活動(dòng),；3,、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢,、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理,、物業(yè)管理、二手房買賣,。4,、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng),、技術(shù)市場(chǎng),、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),。
經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地,，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán),；出租土地,，定期收取地租等。（2）二級(jí)市場(chǎng),。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開發(fā),、經(jīng)營所形成的市場(chǎng)。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道,，包括外商直接投資,、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購和包銷方式買入商品房等方式,。房產(chǎn)交易形式（1）房產(chǎn)買賣,。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣,。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換,。（4）房產(chǎn)***,。樓市信息房產(chǎn)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)業(yè)搭上“振興規(guī)劃”末班車的消息刺激地產(chǎn)股全線上漲，不過收市后有報(bào)道稱房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃愿望可能落空,。但據(jù)各機(jī)構(gòu)**的數(shù)據(jù)顯示,，各大城市樓市成交量普遍上升，這無疑為房地產(chǎn)股的上漲增添了底氣,。消息稱,，房地產(chǎn)可能搭上振興規(guī)劃末班車，其中**引人注目的是將取消“第二套房”的限制政策,。這個(gè)政策曾被稱為“壓垮房價(jià)的**后一根稻草”,。本行業(yè)仍處于有利政策環(huán)境中,，成交有望進(jìn)一步回暖，并且重點(diǎn)公司銷售業(yè)績出色,，2009年實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額上升也比較可能,，因此維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。有**指出,，上周房地產(chǎn)成為資金撤出**多的行業(yè),，表明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)行業(yè)的看法仍有分歧。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間,，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施,、地面道路等。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局**）以2900億元成為中國首富,。[22]（2017胡潤百富榜）2018年福布斯中國大陸富豪榜,，前400富豪中房地產(chǎn)行業(yè)占大多數(shù)。其中,，**位富豪是：許家?。ǎ?125億元）,、王健林（,，1566億）、楊惠妍（,，1180億）[23]2018年**名的中國女富豪中,，有四位來自房地產(chǎn)行業(yè)。其中,，碧桂園的聯(lián)席**楊惠妍以1269億元,，再度蟬聯(lián)中國**富有女性榜榜首。龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍以,，富**際集團(tuán)**陳麗華以,。[24]2020年3月，世界房地產(chǎn)富豪中,，中國占54%共139位,，其次是美國13%和英國7%。排名**中有8位來自中國,，**名均來自中國,，許家印再次成為全球房地產(chǎn)首富，92歲的李嘉誠位列第二,。（《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》）[25]世界500強(qiáng)編輯2012年,，綠地集團(tuán)進(jìn)入世界500強(qiáng)，排名483位,，成為***家登上世界500強(qiáng)的中國房地產(chǎn)企業(yè),。[26-27]2018年,，世界500強(qiáng)上榜的5家房地產(chǎn)企業(yè)，全部來自中國,，企業(yè)為恒大,、綠地,、碧桂園,、萬科、保利,。[28]2019世界500強(qiáng)中國房地產(chǎn)企業(yè)2019年7月,，《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單有5家房地產(chǎn)公司，均來自中國,，且排名都大幅提升[27],。其中，恒大以,，比去年上升了92名,，利潤排名方面，恒大也表現(xiàn)亮眼,，以,。碧桂園以。綠地集團(tuán)以[29],。房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),。北京個(gè)人房地產(chǎn)信息咨詢特點(diǎn)
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。山西如何房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格,，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),，以實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。外資投資中國房地產(chǎn)主要有直接購買,、設(shè)立獨(dú)資公司,、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。房地產(chǎn)（Realestate）房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn),。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本,。土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn),。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資,，這種投資要投入一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性,。相關(guān)條例編輯保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量,，途徑很多,，但認(rèn)真貫徹ISO9000標(biāo)準(zhǔn)，推行質(zhì)量認(rèn)證,，的確是一條必由之路,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標(biāo)中必須緊抓以下五個(gè)環(huán)節(jié)。一,、在立項(xiàng)過程中,，要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，充分尊重規(guī)劃部門的意見,，對(duì)標(biāo)書和合同要嚴(yán)格評(píng)審,。二、認(rèn)真做好每一個(gè)項(xiàng)目的策劃工作,，從市場(chǎng)調(diào)研,、投資立項(xiàng)、征地,、拆遷,、委托設(shè)計(jì)、委托施工,，直到竣工交付的整個(gè)過程都應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真地策劃,，做到運(yùn)籌帷幄，決勝千里,；要按照策劃的結(jié)果,，編制質(zhì)量計(jì)劃，用以指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施,，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量指標(biāo),、建設(shè)周期和成本合理。三,、嚴(yán)格按ISO9000對(duì)采購的要求和國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,。山西如何房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
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