"倉庫租賃需要考慮的因素有哪些,？一、倉庫產(chǎn)權(quán),。只要找到倉庫,，我們基本上就會(huì)問房東是否有這些證件：土地證,、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證,、消防備案,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過關(guān)了二,、倉庫消防,。正常情況下，有消防備案說明消防是沒有問題的,，但是做倉儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求,，目前我們的倉庫主要以丙二類為主,。三,、稅票問題。產(chǎn)權(quán)和消防都沒有問題的話,，我們第三個(gè)關(guān)心的問題就是房東是否能開發(fā)票了,，正規(guī)公司必須見票支出成本,，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票,。租賃倉庫的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策,。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策,，同時(shí)，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃,，未來是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解,。四、倉庫硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控,，倉庫的硬件才是關(guān)鍵要了解,，看能不能解決客戶的需求五、商務(wù)條件如果倉庫各個(gè)條件都滿足了,，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié),，就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金,、租金支付周期以及稅點(diǎn),。租賃倉庫的注意事項(xiàng)：倉庫附近交通狀況如何。上海倉庫多少錢

"倉庫租賃需求留意什么,？1,、倉庫租賃需求留意選址選址可根據(jù)自己的職業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行歸納評(píng)價(jià),。噪音大,，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的當(dāng)?shù)?，由于如果是有人投訴,，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，橫豎錢是少不了的,。當(dāng)然想電子,，紡織，人多的職業(yè),，就要選在人多熱烈的當(dāng)?shù)亍?,、找倉庫盡可能不要自己親身去找，因?yàn)檎覀}庫很累,，并且要花許多時(shí)間,。沒必要把時(shí)間花在這上面。倉庫租賃需求留意能夠找?guī)准抑薪橐黄鹫遥瑐}庫租賃中介是不要收費(fèi)的,，告知他們要求就好了,，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ础＿@樣能夠節(jié)省你許多名貴的時(shí)刻,。3,、如果出產(chǎn)有許多廢料，要賣錢的,。倉庫租賃需求留意在選址之前一定要問清,，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，許多當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣,，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)一般低許多,，這種生意是只賺不賠的。普貨倉庫廠家所謂倉庫租賃,，就是倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者,，租賃第三方建造的倉庫來運(yùn)營(yíng)倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。

"什么是倉庫租賃：在倉儲(chǔ)物流活動(dòng)中,，基本上離不開三個(gè)要素,，倉儲(chǔ)的場(chǎng)地、倉儲(chǔ)的設(shè)備,、倉儲(chǔ)的人員,。倉庫是倉儲(chǔ)物流中不可或缺的因素。所謂倉庫租賃,，就是倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者,，租賃第三方建造的倉庫來運(yùn)營(yíng)倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，也就是說,，倉庫的產(chǎn)權(quán)屬于第三方,。目前，提供倉庫租賃的業(yè)主單位,，除了專業(yè)的物流地產(chǎn)公司之外（比如,，普洛斯、嘉民,、豐樹,、寶灣等），還有一些資金實(shí)力較強(qiáng)的物流企業(yè)（比如,，中外運(yùn),、中儲(chǔ)等）。目前市場(chǎng)上對(duì)外出租的倉庫,，以標(biāo)準(zhǔn)化的高臺(tái)倉庫為主,，也有一些老舊的倉庫改造后對(duì)外當(dāng)倉庫用,，不過租賃此類倉庫時(shí)，需要多加小心,，雖然價(jià)格便宜，但是一定要關(guān)注其相關(guān)的消防資質(zhì),，存儲(chǔ)的貨物不能超出其資質(zhì)要求,。"

"倉庫租賃的相關(guān)注意事項(xiàng)：一、注意倉庫的種類,，不是所有倉庫都能租賃,。根據(jù)是否受海關(guān)監(jiān)管，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫,。保稅倉庫是不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營(yíng)的，只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù),，即替他人儲(chǔ)藏,、保管貨物。而普通倉庫,，既可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù),，也可以經(jīng)營(yíng)倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)。如果違規(guī)將保稅倉庫租賃給他人使用,，企業(yè)將要面臨罰款甚至吊銷《保稅倉庫注冊(cè)登記證書》的行政處罰,。二、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任,。倉庫交付給承租人時(shí),，必然附帶一定的水、電,、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備,。附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過程中，總會(huì)發(fā)生一些損耗,、出現(xiàn)一定的故障,，并可能引起火災(zāi)等重大事故。出租人可以在合同中明確約定,，設(shè)施設(shè)備由承租人管理,，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量,、狀況,。一旦承租人簽字確認(rèn)，即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒有故障,，是能夠正常運(yùn)行的,，如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,，那便是承租人管理不善，與出租人無關(guān),。因此,，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛,，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn),。"通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算,、定時(shí)繳付和一次性付清三種方法,。

"倉庫租賃的相關(guān)注意事項(xiàng)：出租人也有權(quán)利監(jiān)督、管理承租人使用倉庫,。出租人將倉庫交付給承租人,，并不是任由承租人隨意使用。承租人有合理使用并確保倉庫安全的義務(wù),，出租人也有監(jiān)督,、管理承租人使用倉庫的權(quán)利。一旦承租人超過合同約定的范圍使用,，可能會(huì)增加倉庫損毀的法律風(fēng)險(xiǎn),。比如，倉庫租賃實(shí)務(wù)中,，不少承租人會(huì)搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋,、私拉電線、堆放合同約定范圍外的貨物,。因此,，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督、管理承租人的權(quán)利,，如果承租人違約使用倉庫,，出租人便可追究其違約責(zé)任，督促承租人合理,、安全使用倉庫,，將倉庫發(fā)生損毀的風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài)。"如果倉庫各個(gè)條件都滿足了,，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié),，就是談?wù)剝r(jià)格了。國(guó)內(nèi)倉庫長(zhǎng)租

倉庫租賃行業(yè)不斷興起,，特別是中小型倉庫租賃,，類似公司也越來越多。上海倉庫多少錢

倉庫出租注意事項(xiàng)：租賃廠房要交哪些稅：１.房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅,，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）,。２.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％,、５％、１％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納,。３.印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅,，稅額不足１元的，按１元繳納,。應(yīng)納稅額在一角以上,，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算,，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應(yīng)納稅額起點(diǎn),，稅額超過一角但不足一元的,，按一元納稅,。４.營(yíng)業(yè)稅：按租金收入５％來繳納營(yíng)業(yè)稅。上海倉庫多少錢