"倉庫租賃需要考慮的因素有哪些？一、倉庫產(chǎn)權(quán),。只要找到倉庫，我們基本上就會(huì)問房東是否有這些證件：土地證,、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證,。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過關(guān)了二、倉庫消防。正常情況下,，有消防備案說明消防是沒有問題的,，但是做倉儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類為主,。三、稅票問題,。產(chǎn)權(quán)和消防都沒有問題的話,，我們第三個(gè)關(guān)心的問題就是房東是否能開發(fā)票了，正規(guī)公司必須見票支出成本,，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開具的,，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票。租賃倉庫的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票,。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策,，同時(shí),，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，未來是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解,。四,、倉庫硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控，倉庫的硬件才是關(guān)鍵要了解,，看能不能解決客戶的需求五,、商務(wù)條件如果倉庫各個(gè)條件都滿足了，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié),，就是談?wù)剝r(jià)格了,。主要就是租金、租金支付周期以及稅點(diǎn),。短租客戶：一般以電商和快遞比較多,。靜安區(qū)小型倉庫租賃價(jià)格

倉庫出租注意事項(xiàng)：靠前,選址 選址可根據(jù)自己的行業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評(píng)估,。噪音大,，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方,，因?yàn)槿绻怯腥送对V,，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的,。當(dāng)然想電子,，紡織，人多的行業(yè),，就要選在人多熱鬧的地方,。這樣不但招工方便,，而且不會(huì)容易流失員工。規(guī)模大的,，一定要交通方便,，廠門要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些,?？蛻羧绻荚诟浇砂褟S選在中間,，如果都是外地客戶，就好選擇物流園附近,。閔行區(qū)倉庫租賃公司倉庫交通條件是至關(guān)重要的,，交通擁堵運(yùn)送速度會(huì)下降。

在物流體系中,，倉庫存儲(chǔ)是其中重要的部分,，物流市場(chǎng)上，具有長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的物流企業(yè),，多數(shù)會(huì)建立自己的倉庫,，以便存儲(chǔ)貨物和方便貨物調(diào)轉(zhuǎn)。對(duì)于中小型物流企業(yè)來說,，大部分是沒有自己的倉庫的,，所以需要專門租賃倉庫存放貨物?；蛘呤窃陂L途運(yùn)輸中,，中途休息的時(shí)候，也是需要專門的倉庫進(jìn)行貨物存放,，以保證貨物安全,。租賃倉庫在物流運(yùn)輸作業(yè)中，是比較常見的一種,，在租賃倉庫的時(shí)候,，需要根據(jù)貨物的實(shí)際情況，選擇合適的倉庫租賃,。

倉庫出租注意事項(xiàng)：附屬設(shè)施（供水設(shè)施,，供電設(shè)施，消防設(shè)施）,。（1）供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通,，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；（2）供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通,，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān),，日常修繕誰負(fù)責(zé)；（3）消防設(shè)施：是否齊備,，是否可以有消防證,。證件條款（消防證、合同備案）,。（1）消防證：是否有消防證,、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理,；（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人,，備案費(fèi)用,。稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）,。（1）租金是否需要開具稅票,，稅費(fèi)由誰承擔(dān)。（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅＝租金收入×5％,；企業(yè)所得稅,；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅,；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年,；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營業(yè)收入×1％。（城市維護(hù)建設(shè)稅5％,、教育費(fèi)附加3％,，外商投資企業(yè)免繳）；（3）誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納,。租賃倉庫的注意事項(xiàng)：倉庫附近交通狀況如何,。

倉庫出租注意事項(xiàng)：廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建。廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注,，另外廠房出租出售時(shí), 廠房屋頂搭建小閣樓,；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房,、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等,，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮,。廠房裝修問題,。廠房房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如,，廠房墻壁上的裂縫,、廠房天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,，如安裝粗糙,、缺件、凌亂,、臟污,、裂紋、透縫,、松動(dòng),、短(斷)路、漏電,、烴損等問題,，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查,，這些都是不容忽視的問題,。短租倉庫租金特點(diǎn)：一般短租倉庫會(huì)租金與長租倉庫租金相比，會(huì)相對(duì)高一點(diǎn),。閔行區(qū)小型倉庫電話

倉庫安全也是不可忽略的因素,。靜安區(qū)小型倉庫租賃價(jià)格

倉庫出租注意事項(xiàng)：1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全,。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件,？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用,，不屬于危險(xiǎn)房屋之列,？是否屬于違規(guī)建筑等。2,、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任,。出租人可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承租人管理,，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名,、數(shù)量、狀況,。一旦承租人簽字確認(rèn),，即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，與出租人無關(guān),。因此,，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn),。3,、選址要正確。如果生產(chǎn)有很多廢料,，要賣錢的,。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清,，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走,，很多地方當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多,，這種生意是只賺不賠的,。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方,。靜安區(qū)小型倉庫租賃價(jià)格