上海市華榮律師事務(wù)所2025-04-05
房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲,、專款**,。
征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,,是保障房屋征收實施工作順利進(jìn)行的前提條件,也是保護(hù)被征收人利益的重要前提,。足額到位,,是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿拧嵨锏臄?shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求,,能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置,。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,包括實物和貨幣兩部分,,是二者之和,,即已經(jīng)提供實物補(bǔ)償?shù)模稍诳傤~中扣減相關(guān)費(fèi)用,。專戶存儲,、專款**是保證補(bǔ)償費(fèi)用不被擠占,、挪用的重要措施,。專戶存儲要求在銀行設(shè)立專門賬戶進(jìn)行存儲管理;專款**,,是指征收補(bǔ)償費(fèi)用只能用于發(fā)放征收補(bǔ)償,,不得挪作他用。
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房屋征收補(bǔ)償條件有:房屋征收應(yīng)對被拆除房屋的所有人依照規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,,對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 【法律依據(jù)】 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,,征收國有土地上單位、個人的房屋,,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償,。 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估**委員會申請鑒定,。房屋征收評估辦法由***住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見,。
物權(quán)法里為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。但是會足額支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn),。 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,,保障被征地農(nóng)民的生活,,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn),,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,;征收個人住宅的,,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得***,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,。