民宿在選址時,，找的就是一種先天的驅(qū)動條件,。當你有一棟老宅，緊鄰大城市,，就能夠抓住市場這一重要的條件,。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發(fā)的風景名勝,，或者是具有人文情懷的部落村莊,。那么，把老宅稍加修整,，便能吸引大城市的人驅(qū)車前來,，與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的,。即便交通條件沒那么理想,，離市場群體較遠，但憑借場地本身的吸引力,，同樣能建造良好的具有較好吸引力的民宿,。其實，這類良好的資源,，在中國多如牛毛，因此這就更加考驗投資者的眼光,。而對于原居民,，常見的手法是直接從村民手里租，同時為他們找到更好的安置場所,。因為對于村民而言,，現(xiàn)代化的通水通電的住宅反而更有吸引力,。餐是民宿整體產(chǎn)品內(nèi)容的一個重要的部分。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

早期民宿的經(jīng)營,，大都是以家庭副業(yè)的方式,，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機實在太過誘人,，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營模式,，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營，甚而房產(chǎn)投資客,、新移民主義人士等等,，大伙爭先恐后的進入民宿經(jīng)營的這塊飯，競爭者眾的情況下,，品質(zhì),、服務(wù)以及效率的經(jīng)營管理競爭力需求，影響力慢慢出現(xiàn),，左右民宿生意甚大,，也因如此，慢慢促成彎彎民宿朝精致化,、豪華化,、高價化以及高服務(wù)化方向在演進。根據(jù)交通部觀光局的統(tǒng)計 ,，2003年彎彎合法民宿只124家,，而2007年已登記的合法民宿，全彎彎總計已高達1,939家,，其中,，正常營業(yè)的業(yè)者共1,886家，總房間達7,751間,。江蘇木屋民宿裝修日本民宿主要分為洋式民宿和農(nóng)家民宿兩類,。

與酒店不同的是，民宿的房東給自己的民宿傾入了太多的個人情懷,，甚至每一套房都要花費很長的時間去經(jīng)營,，但是開民宿畢竟是有投入的，只有降低每套房的平均經(jīng)營時間,，才能讓自己有時間做更多的民宿管理事情,，在不少人的印象中，民宿總是與“個性化”,、“小清新”等標簽貼在一起,。它不像酒店，大多都“板著一副面孔”,，一間精心設(shè)計的民宿仿佛一個鮮活的個體,，注入了房東獨有的“生活主張”,，也正因為如此，才能吸引更多年輕人的擁躉,，但在商言商,，說到底，民宿總不能只講情懷,，不講收益,。所以，當生意做大了,、成規(guī)模了,，才能把成本控制下來。有人測算過,，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時,，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右,。

下面單單說一說一間民宿是如何誕生的： 分為兩種,，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋,。自己持有的閑置房屋拿來做民宿是合理,、劃算的，也是利潤較大的,，前提是房屋的位置,，如果放在三環(huán)外，我確實是不看好的,。說說自持房屋的收益,，首先比你長租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分,，其次對房屋整體格局有話語權(quán),，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說不可以,，收益會少不少,，并且承擔風險，在舊房改造時會受限于房東,。如果選址在商圈,、景點周圍，那租金更是比其他地方高出一截,，收益自然會更少,，但換來的是流量。取決于你如何平衡,，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客,，帶著行李上下樓梯實屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先,，電梯房的高層有良好視野的視為之佳,，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。開民宿者,，無論為情懷,、為掙錢，在民宿開業(yè)之后,，直接面臨的都是如何售賣的問題,。

酒店的經(jīng)營方一般是公司，一個酒店項目做下來動輒千萬甚至過億,，因此整個經(jīng)營過程必須進行高效化的創(chuàng)收活動與管理,，而現(xiàn)在國內(nèi)做的好的民宿的主人一般是吃穿不愁的藝術(shù)家或者小資(當然民宿的主人不只是這一類，后面會細說一下),，他們不太擔心回本問題,，所以可以細心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方?，F(xiàn)在民宿的主人一般可以分成三類,，類是旅游開發(fā)集團或者轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)商，第二類是不愁吃穿的藝術(shù)家或者小資,，第三類是景區(qū)等當?shù)卮迕?。這三類經(jīng)營出的產(chǎn)品也恰好對應(yīng)了精品酒店式“民宿”、民宿,、農(nóng)家樂,。近幾年民宿之所以能被炒得火熱的主要原因就是第二類人經(jīng)營的民宿真正的滿足了認同性住宿的空白。民宿更加有保障,，環(huán)境優(yōu)化比較好,，可能會和當?shù)鼐用褡⊥晃蓍芟隆＝K集成房屋文旅民宿效果圖

旅游民宿是利用當?shù)亻e置資源,，民宿主人參與接待,。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

民宿不只提供的是住宿，也提供了一種附加功能—社交,。一個幽默的民宿老板會給整個旅途增添太多亮點,，不過這個算是可遇不可求，很多時候,，并不能保證自己遇上高文化,、談吐幽默，說什么都能接上話的房東，不過大可以從網(wǎng)上找一些評價來看看,，有意思的民宿一定是多人稱贊的,。而酒店，我們都知道,，就是住進那個小小的屋子里,，前臺可能對你也是愛答不理的，這個顯然一半一半,，酒店也總是被爆出各種亂七八糟的問題,，民宿也存在，不過國家也針對民宿有了相關(guān)的法律,，相信不管是酒店還是民宿,，未來的安全問題都會一步步解決，消費者的權(quán)益一定會得到保障,。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

上海簡盒建筑科技有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā),，發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才,，以不斷增強企業(yè)重點競爭力,，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營,。公司以誠信為本,，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋民宿建筑，工程營地,，商業(yè)辦公,，模塊化建筑，我們本著對客戶負責,，對員工負責,，更是對公司發(fā)展負責的態(tài)度，爭取做到讓每位客戶滿意,。一直以來公司堅持以客戶為中心,、民宿建筑，工程營地,，商業(yè)辦公,，模塊化建筑市場為導向，重信譽,，保質(zhì)量,，想客戶之所想，急用戶之所急,，全力以赴滿足客戶的一切需要,。