逗留時(shí)間長(zhǎng)從旅游市場(chǎng)分析來(lái)看，度假旅游的消費(fèi)者通常擁有較高的收入和足夠的休息時(shí)間,，他們需要的是短暫的脫離城市的喧囂，工作的繁忙,。他們的目的在于身心放松、消除疲勞,，所以他們不會(huì)像去觀光旅游地一樣過(guò)度于奔波,，而是會(huì)選擇停留較長(zhǎng)的時(shí)間，讓自己的身心得到更多的調(diào)整和釋放,。③消費(fèi)水平較高度假旅游是較之于觀光旅游更高一級(jí)的旅游,，旅游者在滿足了觀光的需求基礎(chǔ)上，隨著經(jīng)濟(jì)收入水平的不斷提高從而產(chǎn)生的度假需求,。因此他們本身的收入水平就較高，希望的是通過(guò)度假的方式盡情地享受從而宣泄緊張和壓力,，達(dá)到身心放松,、休閑娛樂(lè)的目的，較長(zhǎng)的停留時(shí)間也會(huì)產(chǎn)生重復(fù)消費(fèi),。目前我國(guó)重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段,。三明小體量民宿回報(bào)率

***的細(xì)節(jié)用戶體驗(yàn)落實(shí)下來(lái)的具體表現(xiàn)，就是***的細(xì)節(jié),。不同于標(biāo)準(zhǔn)化的布置和服務(wù),，民宿更傾向于將硬件和服務(wù)的細(xì)節(jié)做到***，每一個(gè)細(xì)節(jié)都能感受民宿主人的良苦用心,，體會(huì)到主人翁積極向上的生活態(tài)度,，感同身受。4民宿≠酒店民宿和酒店是有本質(zhì)的區(qū)別的,，酒店講究方便舒適,，而民宿的本質(zhì)是在追求一種自我向往的生活態(tài)度。老宅子雖舊,，但里面各種生活用品都是精心布置過(guò)的,，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花,，都充滿人情味。除了你,，還有人關(guān)心如何在這里住得更舒服,。對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，只有民宿的主人才會(huì)在意,。馬鞍山商業(yè)民宿特色為居民的到達(dá),、接待、簽到,、活動(dòng)等規(guī)劃行動(dòng)路線,。還有對(duì)村里可用資源與寄宿家庭之間的相互作用的研究。

5,、收入來(lái)源民宿的收入來(lái)源主要是客房收入,，收入來(lái)源單一且有一定的局限性。民宿主人還可以考慮依托周邊旅游資源提供具備當(dāng)?shù)靥厣慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，與其他旅游產(chǎn)品具備較強(qiáng)的協(xié)同性和融合能力,。同時(shí)，做長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,，拓展相關(guān)功能,，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)也是民宿增加收入來(lái)源一個(gè)重要方面。因而,，衍生產(chǎn)品和衍生服務(wù)是民宿發(fā)展創(chuàng)新的主要著力點(diǎn),。6、互聯(lián)網(wǎng)思維現(xiàn)在是一個(gè)自媒體時(shí)代,，信息流分散,，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道。但要切記,，宣傳的時(shí)候,，要注重生活態(tài)度的傳播，價(jià)值觀念的傳播,，而不是一味的把民宿當(dāng)成一種商品,。

近年來(lái)，鄉(xiāng)村旅游刮起了“民宿風(fēng)”,。兼顧民俗特點(diǎn)和鄉(xiāng)村特色的民宿客棧,，如雨后春筍般出現(xiàn)，受到了越來(lái)越多都市游客的青睞,。相比傳統(tǒng)酒店,、賓館和農(nóng)家院，民宿提供更為個(gè)性化的服務(wù),，注重打造“情懷”,。然而,，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展如火如荼，但也面臨著單一化,、同質(zhì)化等問(wèn)題,。翻新的老屋舊舍，經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì),，不光要有顏值,、有情懷、更要注重服務(wù)和品質(zhì),，讓游客既能體驗(yàn)返璞歸真的鄉(xiāng)土氣息,，又能享受現(xiàn)代化的設(shè)施與服務(wù)。

民宿設(shè)計(jì)不僅*是簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)一棟房子,， 而是設(shè)計(jì)一種依憑原有房子的特質(zhì)構(gòu)建一種有別于都市生活的生活形態(tài),，是一個(gè)生活方式的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。構(gòu)建這種生活形態(tài)包括對(duì)建筑的設(shè)計(jì),、環(huán)境的規(guī)劃與生活氛圍的營(yíng)造,。

要想實(shí)現(xiàn)快速收益縮短收益周期，實(shí)現(xiàn)盈利,，無(wú)非就兩個(gè)方面：開(kāi)源節(jié)流,。

民宿屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，本當(dāng)只使用經(jīng)營(yíng)性用地,，但在現(xiàn)行的土地類型劃分模式下,，仍有一些可變通的方式。 在鄉(xiāng)村搞民宿,，原則上,，在現(xiàn)有民房或公房基礎(chǔ)上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿,，可以伺機(jī)另起爐灶實(shí)施開(kāi)發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設(shè)或臨建,？青藍(lán)文旅梳理不同用地條件下的開(kāi)發(fā)模式如下,。一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻,、玉米,、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。這類土地不能用于建設(shè)長(zhǎng)久性建筑,，但比基本農(nóng)田的保護(hù)程度要低一些,，可以用于民宿的景觀、養(yǎng)殖,、停車場(chǎng)等一類配套的項(xiàng)目,，可以產(chǎn)業(yè)園,、種養(yǎng)殖園辦公用房、管理人員宿舍,、科研倉(cāng)儲(chǔ)用房名義建設(shè),。在建筑用地方面，您可以申請(qǐng)臨時(shí)建筑用地,，而且裝配式非標(biāo)住宿能夠?qū)崿F(xiàn)重復(fù)利用,，利用率達(dá)到90%以上。麗水小型民宿整裝

增加入住率,，主要是增加民宿周邊的服務(wù)配套設(shè)施環(huán)境,。三明小體量民宿回報(bào)率

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，靜謐安逸的鄉(xiāng)村民宿日益紅火,。近年來(lái),，海口鼓勵(lì)發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì),，“民宿+文化體驗(yàn)”“民宿+文創(chuàng)商務(wù)”“民宿+休閑養(yǎng)生”“民宿+特色餐飲”等多種業(yè)態(tài)開(kāi)始興起,，形成了獨(dú)具特色的民宿產(chǎn)業(yè)版圖，一批風(fēng)格鮮明的民宿在鄉(xiāng)村應(yīng)運(yùn)而生,，成為鄉(xiāng)村振興中的一抹亮色,。發(fā)展鄉(xiāng)村民宿離不開(kāi)**的扶持和引導(dǎo)。**及相關(guān)部門(mén)要在統(tǒng)籌規(guī)劃,、制定政策,、組織培訓(xùn)、公共服務(wù)等方面下功夫,，通過(guò)引進(jìn)社會(huì)資本投資民宿,，解決好發(fā)展理念、經(jīng)營(yíng)理念等問(wèn)題,，打造一批精品民宿項(xiàng)目,；結(jié)合地域特色，引進(jìn)**鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì),，實(shí)施“一點(diǎn)一策”,，提升鄉(xiāng)村民宿整體品質(zhì)；鼓勵(lì)實(shí)行鄉(xiāng)村民宿“合作社”經(jīng)營(yíng)模式,，促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿規(guī)?；l(fā)展。三明小體量民宿回報(bào)率