在購(gòu)房前,，驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。第一種,，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無(wú)“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn),。這些用來(lái)查驗(yàn)房子,，例如房子內(nèi)部的消防有沒(méi)有達(dá)標(biāo)？有沒(méi)有空鼓,，裂紋,，房子方正？地面平整度,，墻面垂直度,，等都是要專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種，驗(yàn)收精裝修房子,。不是精裝修的房子就是好房,，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒(méi)有做到位,。和同品牌有沒(méi)有套用，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了,，有沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)做事，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來(lái)扣細(xì)節(jié),。所以，要驗(yàn)房,。專(zhuān)業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司,。長(zhǎng)沙水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話

    選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價(jià)格低的材料資源,，而且有助于保證工程質(zhì)量,，降低工程造價(jià)。對(duì)業(yè)主供應(yīng)的材料,，應(yīng)及時(shí)提供信息;對(duì)承包商供應(yīng)的材料,，要及時(shí)對(duì)訂貨申報(bào)進(jìn)行審檢、論證,，報(bào)業(yè)主同意后方可訂貨,。

2、材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制物單必須相符,。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)檢查到場(chǎng)材料的實(shí)際情況與所要求的材料在品種,、規(guī)格,、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí),、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符,，檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號(hào)或批號(hào)、型號(hào),、規(guī)格,、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)是否相符，如有任何一項(xiàng)不符,，應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料,。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢)。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各種原材料、半成品,、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料,。包括：生產(chǎn)許可證或使用許可證;產(chǎn)品合格證、質(zhì)量證明書(shū)或質(zhì)量試驗(yàn)報(bào)告單,。合格證等必須蓋有生產(chǎn)單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期,、生產(chǎn)批號(hào)和出廠合格證。

3,、材料進(jìn)場(chǎng)后的質(zhì)量控制工程上使用的所有原材料,、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備,，都必須事先審批后方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng);施工現(xiàn)場(chǎng)不能存放與本工程無(wú)關(guān)或不合格的材料;所有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的原材料與提交的資料在規(guī)格,、型號(hào)、品種,、編號(hào)上必須一致,。 長(zhǎng)沙水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話測(cè)高度是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測(cè)項(xiàng)目之一。

    精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1,、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子,，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以,，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié),。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生,，不知如何下手,，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng),。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致,。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音,，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格,。

5,、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢,，測(cè)試方式往洗菜池,、面盆、浴缸放滿(mǎn)水,，然后排出去,，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí),，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果。

6,、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén),，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格,，開(kāi)啟是否靈活。

7,、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。

    申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),，就遇到了這樣的情況,，驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹，作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,，并且**需要夾具進(jìn)入即可，但是場(chǎng)面卻震撼到了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師,，**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見(jiàn),，房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,，一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,，這樣的精裝房誰(shuí)還能入住,。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的，如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),，將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),，同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專(zhuān)門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告，這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商，他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,，同時(shí)在整改的時(shí)候,，驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)，同時(shí)如果業(yè)主有需求,，那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)驗(yàn)的業(yè)主,。每個(gè)房屋都承載著業(yè)主的期望，網(wǎng)眾驗(yàn)房也在全力以赴幫助業(yè)主來(lái)把關(guān),，讓業(yè)主可以入住的省心,，將問(wèn)題都暴露在入住之前，不怕有問(wèn)題,，就怕找不到問(wèn)題,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題對(duì)其改正才是主要的，也是驗(yàn)房師工作的目的,。 驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿(mǎn)意的地方,，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時(shí)可向物價(jià)局,、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金,，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交,。至于其他費(fèi)用，是否該收,，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》,、《入住協(xié)議》,、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)的驗(yàn)房公司,。長(zhǎng)沙水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話

上海申聯(lián)檢測(cè)有限公司專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的,，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù),！長(zhǎng)沙水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話

    驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非常活躍的,，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象,。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí),?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話,，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái),，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái),，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺(jué)得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng),。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí),，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的,，不舍得丟,，你能用就拿去用?！边@話你可聽(tīng)聽(tīng),，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 長(zhǎng)沙水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力于商務(wù)服務(wù),，是一家服務(wù)型公司,。公司業(yè)務(wù)涵蓋室內(nèi)空氣檢測(cè)，住宅套內(nèi)質(zhì)量,，測(cè)量測(cè)繪,，驗(yàn)房等，價(jià)格合理,，品質(zhì)有保證,。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì),、強(qiáng)大的技術(shù),，還有一批專(zhuān)業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品及服務(wù),。申聯(lián)檢測(cè)秉承“客戶(hù)為尊,、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先,、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念,，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。