驗房通常可分為買房前的驗房,，賣房前驗房,，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗,。其中,，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施,。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗房條件來進行的,。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項工作外，條件的內容差別很大,，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述,。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致,，買方有權終止協(xié)議,，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設定許多條件,，但驗房是最常見的兩個,，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立,。雖然驗房是一個行之很久的,，并為地產(chǎn)界采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟,。所以,，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房報告具備法律效率,。無錫水電驗房認證機構

    注意問題問題包括

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,，應推動開關靈活,，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水,，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,，是因為雙層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃,，否則以后不易解決,。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門,、紗窗,。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。

16,、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固,。如果松動,，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞）,，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。

17,、臥室,、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,，那么開啟的窗戶面積應有,；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一,，比如廚房室內面積10m2,，那么開啟窗戶面積應有1m2，且不小于（國家標準“住宅設計規(guī)范”）,。廚房排煙孔直徑15cm,，達不到時無法安裝油煙機,。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角）,，墻角無碰損，四角無磕碰,，地磚墻磚無變形開裂和空鼓,。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音,，說明沒有鋪設好,。 廣州驗房團隊怎么收費上海申聯(lián)檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。

    在購房前,，驗房是必不可少的一步,。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。第一種,，驗毛坯房時我們首先應看有無“兩書一表”,，也就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,、《工程竣工驗收備案表》,，這幾樣東西關系到房子的命運。這些用來查驗房子,，例如房子內部的消防有沒有達標,？有沒有空鼓，裂紋,，房子方正,？地面平整度，墻面垂直度,，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的,。第二種，驗收精裝修房子,。不是精裝修的房子就是好房,，工程項目亦可能被轉包好幾次。那么精裝修房子我們應該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒有做到位,。和同品牌有沒有套用，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了,，有沒有按照規(guī)范來做事，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內行人來扣細節(jié),。所以,，要驗房。

    裝修房驗房驗點

1,、入戶門框扇

2,、室內門窗工程

3、室內地面工程

4,、室內墻面及頂面工程

5,、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7,、涂飾工程

8,、門、櫥柜,、集成家居設備

9,、廚房整體廚柜

10、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽臺12,、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15,、預留孔洞－排煙道、排風道,、空調孔,、強排孔

16、室內噪音檢測－陽臺,、大廳及房屋噪音檢測,。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于,，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于,，護欄垂直桿間距不應大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗,，雖然玻璃有一定的安全性,，但是根據(jù)設計規(guī)范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大于,，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,，從而產(chǎn)生危險。

2,、入戶門內開外開的學問：《建筑設計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時,，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災時居民能及時有效逃離火災現(xiàn)場,，高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開,。因為如果發(fā)生火災,，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的,，也馬虎不得。

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果,。在驗完樓后,，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商,。如屬可整修內容,，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間,。在簽收樓前,，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改,，同時開發(fā)商有義務把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關,，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，比較好帶上應繳費用表,，與發(fā)展商要求的款項相對應,，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局,、房管局投訴,。根據(jù)相關規(guī)定，收樓時需要交維修基金,，這個是必須交的,。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交,。至于其他費用,，是否該收,，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司致力做好口碑,！廣州驗房團隊怎么收費

在驗房過程中，購房者可以與專業(yè)的驗房師一起檢查房屋的各個方面,。無錫水電驗房認證機構

    一,、建筑材料質量檢測的程序與方法

1、確定檢測試驗項目施工現(xiàn)場所用的建筑材料品種繁多,，進場需檢測,，試驗的材料檢驗項目要服從國家、行業(yè)及當?shù)亟ㄔO主管部門(或所屬有關部門)的規(guī)定,。比如混凝土用的水泥,，需按批檢驗其安定性.強度，凝結時間和細度,。

2,、取樣試樣取樣要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取),，即不僅取樣數(shù)量要正確,。取樣部位及方法也要按規(guī)定進行。試樣的數(shù)量關系到試驗結果的準確性,，數(shù)量過少,，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差增大,，甚至會得出相反的結果;但是,，在實際檢測中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠,，取樣方法不正確等,。

3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響,。故在標準中對材料養(yǎng)護,，測試時環(huán)境條件有明確規(guī)定，只有嚴格遵守這些規(guī)定，試驗結果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,，其性能對環(huán)境溫度較為敏感,，要求拉伸試驗時室溫須控制在23℃±2℃,。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗,，可先將9組試件平均分作3個大組，之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗,。 無錫水電驗房認證機構

上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠、勵精圖治,、展望未來,、有夢想有目標，有組織有體系的公司,，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明,，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績,，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理,、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針，員工精誠努力,，協(xié)同奮取,，以品質、服務來贏得市場,，我們一直在路上,！