裝修房驗房驗點

1,、入戶門框扇

2、室內(nèi)門窗工程

3,、室內(nèi)地面工程

4,、室內(nèi)墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6,、吊頂工程

7,、涂飾工程

8、門,、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9、廚房整體廚柜

10,、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽臺12、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15、預留孔洞－排煙道,、排風道,、空調(diào)孔、強排孔

16,、室內(nèi)噪音檢測－陽臺,、大廳及房屋噪音檢測。

1,、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于,，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于，護欄垂直桿間距不應大于”,。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗,，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護欄的,。護欄垂直桿間距不應大于,，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,，從而產(chǎn)生危險。

2,、入戶門內(nèi)開外開的學問：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室,，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災時居民能及時有效逃離火災現(xiàn)場,，高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開,。因為如果發(fā)生火災,，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房包括材料檢測,、一房一驗。衢州裝飾裝修驗房機構(gòu)多少錢

    驗房收房怎么避免被坑,？首先,，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收,，先驗再收,。重要的事情說三遍。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修,，一旦收房就**認可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔,。

其次,，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手,。

一,、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認定書》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》,。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,，開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔保修任務,。《住宅質(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計,、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,，出了問題，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責任,。其次，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖,，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查,。

二,、驗房相關(guān)工具

三、驗房驗什么,，怎么驗 南通新裝修驗房檢測報價上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司,。

    驗房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間,，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度,。

    收樓流程

第三步：查證,。應要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓,，如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》,、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后,，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況,。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的,，則可采取變通方法,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司承接各個地區(qū)的驗房項目。

    驗房報告：

一,、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整,、門框打膠開裂、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋、東墻空鼓1處,、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處,、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝,、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動、全房預留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風機線路未接,、新風機面板未固定,、新風洞口未預留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八,、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓,、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十,、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動,、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力做好口碑,！太原驗房檢測多少錢

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    注意問題問題包括

15,、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,，應推動開關(guān)靈活，相互無碰撞,。窗戶外窗框上應有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水,。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了,，這時應拆換新玻璃,，否則以后不易解決。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度,。所有外門窗均應有紗門,、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng),。

16,、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固,。如果松動,，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞）,，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。

17、臥室,、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應有,；

18,、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,，那么開啟窗戶面積應有1m2,，且不小于（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm,，達不到時無法安裝油煙機,。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角）,，墻角無碰損，四角無磕碰,，地磚墻磚無變形開裂和空鼓,。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音,，說明沒有鋪設(shè)好,。 衢州裝飾裝修驗房機構(gòu)多少錢

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