驗房問題

1:水管遮擋插座,，并且插座收口未收口1:木地板起拱,，劃痕嚴(yán)重,，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線,，存在極大的觸電風(fēng)險

4:電源相地接錯,、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰,，造成開門時把手與墻磚碰撞,，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現(xiàn)。因為趕工期,，施工質(zhì)量自然難言上陳,，明顯的設(shè)計缺點也只能不管，硬著頭皮上,，先做出來再說,。因為趕工期，成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì),，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣。因為趕工期,，一些細(xì)節(jié)上的失誤也不被注意,，所以才造成門碰未裝，損壞瓷磚,。因為趕工期,，對施工工藝自然也談不上重視，所以才造成瓷磚大規(guī)?？展?。 上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),！常州二手房驗房

    驗房通常可分為買房前的驗房,，賣房前驗房,，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗。其中,，最常見的是買房前的驗房,。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護(hù)買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗房條件來進(jìn)行的,。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項工作外,，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述,。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”,，買賣雙方又不能就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議,，定金全額返還,。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗房是最常見的兩個,，都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除,，才能使買賣協(xié)議正式成立。雖然驗房是一個行之很久的,，并為地產(chǎn)界采用的做法,，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟。所以,，這是一項雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房,。 重慶墻地磚驗房價格上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結(jié)果的報告,，為分析檢測結(jié)果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法。

    注意問題包括

20,、閉存水試驗（24小時后察看,，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),，做好各家的閉存水試驗,。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水，保持24～48小時,，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大,，趕緊去看自家水表,，水表不跑，說明水表合格,，因為出現(xiàn)過別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格,，必須更換,。

③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋,，將水放掉,，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水,，說明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚,，直至不存水為止,。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,，否則入戶不久,，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了,。

21,、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面,。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng),，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應(yīng)留3cm的間隙,。

    當(dāng)三個強度值中有一個超出平均值土106的需剔除該數(shù)值，以其余兩個強度測定值的平均值作為抗折強度結(jié)果,。若其中有兩個測定值超過平均值的±106時,，則以剩下的一個測定值作為抗折強度結(jié)果。若3個測定值全部超過平均值的±106時,，則須重新檢驗,?；炷梁蜕皾{的抗壓試件強度平均值的計算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意,，切不可簡單地把數(shù)據(jù)相加計算了事,。計算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位,，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù),。試驗結(jié)果數(shù)據(jù)有時會出現(xiàn)比預(yù)期的過高或過低，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊,，或同一試件各項性能指標(biāo)相互矛盾等異?，F(xiàn)象，這需要認(rèn)真對待,，查明原因,，并及時復(fù)試和復(fù)驗。

二,、建筑材料的質(zhì)量控制措施

1,、材料進(jìn)場前的質(zhì)量控制仔細(xì)閱讀工程設(shè)計文件、施工圖,、施工合同,、施工組織設(shè)計等與工程材料有關(guān)的文件，熟悉文件對材料品種,、規(guī)格,、型號、強度等級,、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)的規(guī)定和要求,。認(rèn)真查閱所用材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，了解材料的基本性質(zhì),，應(yīng)用特性與適用范圍,，必要時對主要材料、設(shè)備,、構(gòu)配件的選擇向業(yè)主提供合理建議,。掌握材料信息，推薦供貨廠家,。掌握材料質(zhì)量,、價格、供貨能力的信息,。 上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房技巧有哪些,？

    其中1個大組試件在標(biāo)準(zhǔn)要求的23℃環(huán)境下試驗，另2個大組試件分別在28℃和18℃的環(huán)境下作拉力試驗,，試驗過后分別計算出每一大組中的3組試件抗拉強度平均值,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在28℃環(huán)境下試驗的3組試件抗拉強度平均值比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗的3組試件抗拉強度平均值低,，而在l8環(huán)境下試驗的3組試件抗拉強度平均值則比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗的3組試件抗拉強度平均值高出。

該試驗在一定程度上能反映出環(huán)境溫度濕度對材料試驗的影響,，因而要求試驗時必須將溫,、濕度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4,、試驗誤差試驗方法須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行?？墒怯袀€別試驗人員在作鋼筋拉伸試驗時只試驗到試件出現(xiàn)頸縮而不將其拉至斷裂,，這是不正確的，這樣勢必造成試驗結(jié)果的誤差,，但這不屬于試驗誤差,，而是人為造成的誤差。鋼筋不拉斷,，其測得的伸長率較規(guī)定的試件斷后伸長率要低,，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定相違背，這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測定伸長率,，可在試件出現(xiàn)頸縮現(xiàn)象后停機),。試驗要求必須準(zhǔn)確，以減少誤差,。

5,、數(shù)據(jù)處理由于各種原因，同一組試件中有時試驗數(shù)據(jù)結(jié)果離散性較大,。為使試驗結(jié)果準(zhǔn)確,，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對一些材料的試驗結(jié)果數(shù)據(jù)有取舍的要求。如水泥膠砂強度抗折試驗,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)的驗房公司,。常州二手房驗房

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    驗房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶型圖,、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料,，并在驗房前拿到鑰匙,，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙,、水表,、電表鑰匙等。

第二,、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋的結(jié)構(gòu),、層高,、面積、位置朝向,、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進(jìn)行封閉等,。

第三,、水路驗收

1、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻,、座便器、浴缸,、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,，上下水管道、排水管道是否通暢,。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞,。

3,、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合格,，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證,。

第四、電路驗收

1,、檢查入戶的總用電容量,，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明,、動力系統(tǒng)是否分路,。

2、進(jìn)行拉閘斷電測驗,，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,，再分別關(guān)閉分閘，看是否分別控制各分支線路,。

3,、檢查各個居室的插座、開關(guān)能否正常使用,，電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確。

4,、空調(diào)室外機是否有預(yù)留機位,。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應(yīng)走明管,，以便維修,。檢驗水表、電表,、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 常州二手房驗房

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