收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說,，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。

1、選擇驗房公司,，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì),，正規(guī)、正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等。

2,、驗房是一個涉及到土建,、裝飾裝修,、水、電等多學科,、多領(lǐng)域的體系,，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電,、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用,，能撰寫驗房咨詢報告的,，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復合型人員,，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的正規(guī)和技能等。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家負責人的驗房公司,。常州二手房驗房電話

    驗房順序

一,、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道。

二,、再查內(nèi)部：入戶門,、門、窗,、天棚,、墻面、地面,、墻磚,、地磚、上下水,、防水存水,、強弱電、暖氣,、煤氣,、通風、排煙,、排氣,。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話,、電視、寬帶,；萬用表,；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié),、測電筆；手錘,；小錘,；大燈、小燈

三,、輔助工具：鏡子,、手電、塑料袋多個,、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子,、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺,；多功能垂直校正器；游標塞尺,；對角檢測尺,；反光鏡；伸縮桿等,。 嘉興隱蔽工程驗房公司驗電是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房檢測項目之一,。

    注意問題問題包括

7、測高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個點,，進行測量，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜,。

8,、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面,，檢查是否平整,，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會形成爆點）,。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,，如果不平,，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆,，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部,，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆,。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長,，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞,。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間,，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,，有否有漏雨現(xiàn)象,。若有，及時提出修理,。

12,、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,，如果沒有,，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13,、檢查防盜門：有無劃痕,。

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗房,？

三,、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房,、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落,、爆皮，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,，這就需要進行避水實驗,。避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水,，經(jīng)過48小時后,，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題,，若不存在,，說明質(zhì)量較好，若果存在,，則需要重新進行防水處理,。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,，需要查驗是否存在空鼓問題,，若存在則需要及時修補，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂,、脫落,。怎樣驗房？

四,、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,，如果存在則需要更換,。若不更換,，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害,。怎樣驗房？

五,、插座插座主要存在的問題是,，是否通電，零線火線是否接反，是否接線,。對于存在一定危險的插座如何檢驗呢,？可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問題,！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗，出查驗是否通電,、是否接線的問題,，還可以查驗零線火線是否接反的問題。怎樣驗房,？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測就找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,。

    注意問題問題包括

23,、地下室：室內(nèi)凈高2M，國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定,。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補償,。

把握比較好驗房流程如何準確把握驗房的比較好流程呢？可以從以下幾個方面來考慮：

1,、首先在物業(yè)公司查驗,、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”,、“住宅質(zhì)量分戶驗收表”）,，證明該小區(qū)確已達到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件,；

2,、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質(zhì)量進行綜合查驗；

3,、業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗房報告書）,，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改,、維修申請書,，并由接收人簽字確認；

4,、開發(fā)商,、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見,、解決方案或達成書面整改協(xié)議,；

5,、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議,；

6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,，辦理交接手續(xù),；

7、繳納各項物業(yè),、契稅及維修基金費用,；8、業(yè)主開始進行室內(nèi)裝修,。 房屋質(zhì)量檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房項目之一,。徐州家具板材驗房中心電話

驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。常州二手房驗房電話

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結(jié)果,。在驗完樓后,，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商,。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間,。在簽收樓前,，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改,，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費用表,，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局,、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時需要交維修基金,，這個是必須交的,。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交,。至于其他費用,，是否該收，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》,、《消防責任書》等協(xié)議書,。 常州二手房驗房電話

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備,，要不畏困難,，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來,！