收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié)，對于很多不懂的人來說,，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1,、選擇驗房公司,，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等,。

2,、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修,、水,、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系,，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修,、水電、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識,、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的,，即具有多正規(guī)的,、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的正規(guī)和技能等,。 驗房報告是驗房的重要成果，購房者可以根據(jù)報告中的信息做出購房決策,。紹興二手房驗房報價

    注意問題問題包括

1,、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口,。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力。煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,，看報警裝置是否靈敏動作,，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,，及時修復(fù),；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓,。5,、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮,，表示有電,，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān),、接線良好，插座安全,。如果開關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，立即修復(fù),，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒有或不明確，立即糾正,。

③開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換,。 南通交房驗房電話上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測,、材料檢測、一房一驗,。

    驗房收房怎么避免被坑,？首先，必須著重強調(diào)：先驗再收,，先驗再收,，先驗再收。重要的事情說三遍,。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題,，由業(yè)主承擔(dān),。

其次，準(zhǔn)備工作要充分,，驗房要從細節(jié)入手,。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全,。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》,。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計,、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震,、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),，出了問題，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責(zé)任,。其次，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖,，方便現(xiàn)場對照使用,，有證可查,。

二、驗房相關(guān)工具

三,、驗房驗什么,，怎么驗

    收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格,，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應(yīng)證書,，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過,。查驗完各種證件后，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段,。

    驗房常識二手房驗房是必須的,，馬虎不得。新房需要驗房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非常活躍的,，很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象,。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識,?？磯Ρ谝话銇碚f，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話,，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動,。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟,，你能用就拿去用,。”這話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強大的驗房師團隊。南通房屋驗房檢測怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結(jié)果的報告,，為分析檢測結(jié)果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法,。紹興二手房驗房報價

    1、檢查電路家庭用電是重點,，電路的正確與否,，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座,、大功率插座等有明確的分路,，電線的型號和比較大耗電設(shè)備的容量,，觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明，面板開關(guān)的安裝是否平整,，測試開關(guān)是否有效等,。

2、檢查水路水電是家庭的必需品,，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目。業(yè)主在檢查水路的時候,，需要檢查有無接錯管道,，熱水和冷水是否都有，水表的位置等,。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì),。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候,，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請專業(yè)人員進行維修,。

3、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,，使用壽命較長的輕鋼龍骨，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的。業(yè)主們可以通過看房間的側(cè)面,、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì)，是否與合約里有出入,。

4,、空氣質(zhì)量檢測能住進新房固然開心。 紹興二手房驗房報價

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